Desde Palma, CARLO Design proyecta reformas, rehabilitaciones y obra nueva en toda la isla. Primero comprobamos qué se puede autorizar y después desarrollamos el diseño. El proyecto para la licencia lo preparamos con un arquitecto colegiado, y seguimos en la obra hasta la entrega. Puede hablar con nosotros en español, inglés o alemán.
La arquitecta Charlotte Wiessner fundó CARLO Design en 2015. Hoy arquitectura, interiorismo y dirección de obra forman un solo equipo, en Palma y en Berlín. Quien dibuja la planta ya está pensando en la iluminación y el mobiliario. Y quien dirige la obra conoce el diseño desde el principio.
Para las licencias en Mallorca colaboramos desde hace años con un arquitecto colegiado. Revisa el proyecto según la normativa local, firma la solicitud y la sigue en el Ayuntamiento. Usted sigue tratando solo con CARLO Design.
Antes de dibujar nada, aclaramos con usted qué permite la parcela, qué procedimiento corresponde y cuánto puede costar la obra.
Revisamos el edificio, la normativa urbanística y, en las fincas, las reglas del suelo rústico antes de que invierta en el proyecto. Así sabe pronto qué tiene licencia, qué se podría hacer y si el presupuesto alcanza. Antes de una compra esto es especialmente importante.
Licencia de obras en MallorcaPrimero plantas, secciones, alzados y una dirección de materiales. Después, el proyecto básico y de ejecución con el visado del colegio. Presentamos la comunicación previa o la solicitud de licencia y nos ocupamos del trámite hasta la resolución.
Estamos en la obra cada semana y coordinamos los oficios. Cuando algo sale distinto de lo previsto, decidimos de forma que el diseño se mantenga. Al final llegan el certificado final de obra y, cuando hace falta, la licencia de primera ocupación.
Más sobre la dirección de obraUna reforma o rehabilitación con proyecto suele durar de seis a doce meses. Cuanto más completa es la planificación antes de empezar, menos hay que cambiar en la obra.
Vemos la casa en persona o por vídeo y hablamos de lo que quiere hacer, de sus plazos y de su presupuesto.
Aclaramos qué es autorizable, qué procedimiento corresponde y cuánto cuesta. La mayoría de nuestros proyectos de vivienda en Mallorca se sitúan entre 1.200 y 2.500 euros por metro cuadrado.
Plantas, secciones y alzados, y una primera dirección de materiales. En esta fase los cambios todavía son sencillos.
Proyecto básico y de ejecución con visado. En Palma el ayuntamiento debe resolver en tres meses desde que la documentación está completa. ICIO y tasa suman allí el 6,61 por ciento del presupuesto de obra.
Planos de detalle, detalles de carpintería y mediciones. Pedimos presupuestos y los revisamos para que usted pueda compararlos.
Una visita a la obra cada semana, informes cuando usted no está en la isla y la recepción hasta la entrega de llaves.
Después, cuatro preguntas breves. Le respondemos en un día laborable, sin compromiso.
En Mallorca cuentan las normas de Baleares, pero sobre todo el municipio donde está la casa. Aclaramos estas diferencias antes de dibujar. Cómo funciona la licencia en sí lo explicamos en licencia de obras en Mallorca.
El impuesto de construcción y la tasa de licencia suman el 6,61 por ciento del coste de la obra en Palma, el 6,4 en Deià, el 5,68 en Calvià y el 3,6 por ciento en Pollença. También los planes tienen edades distintas: Palma trabaja con el Plan General de 2023, Pollença con su plan de 1990 y Santanyí con normas de 1985.
Partes de 20 municipios están dentro del paraje natural de la Serra de Tramuntana, entre ellos Andratx, Calvià, Palma, Pollença y Sóller. Allí la administración de espacios naturales tiene que emitir un informe antes de cualquier licencia. Contamos con este paso desde el principio.
En la servidumbre de protección de 100 metros desde la ribera, o de 20 metros en zonas que ya eran urbanas en 1988, no se pueden construir viviendas nuevas. Las casas construidas legalmente pueden reformarse y modernizarse, pero sin aumentar su volumen, altura ni superficie.
En el casco antiguo de Palma, en zonas protegidas y en edificios catalogados, la solicitud necesita además la autorización de patrimonio del Consell de Mallorca. En un edificio catalogado nunca basta con una comunicación previa al ayuntamiento.
Muchos municipios regulan cómo se ve una casa desde fuera. Sóller regula los materiales, colores y texturas de las fachadas en todo el municipio, en Andratx los colores deben armonizar con el entorno y un grupo de casas del puerto de Cala Ratjada debe llevar teja árabe de color ocre. En Andratx, Calvià y Capdepera los aparatos de aire acondicionado no pueden verse en la fachada.
Andratx exige en obra nueva y reforma integral un aljibe de 1 metro cúbico por cada 10 metros cuadrados de cubierta, con un mínimo de 10 metros cúbicos. En Calvià las viviendas unifamiliares necesitan un depósito de aguas grises de 500 litros para las cisternas. En verano las zonas turísticas tienen horarios más cortos para obras ruidosas, en Palma del 1 de mayo al 30 de octubre, de 11 a 19 horas.
En nuestros dos studios, cada cliente de CARLO Design ha terminado recomendándonos. La mayoría de los nuevos encargos llega por el boca a boca. 5,0 estrellas en Google, 3 reseñas para nuestro estudio de Palma.
«Tras la primera conversación supe que no necesitaba buscar en ningún otro sitio. Encantada con el resultado, totalmente recomendable.»
«Nos asesoraron de forma excelente y aseguraron una ejecución impecable con sus artesanos.»
«Captaron mi gusto rápidamente, encontraron los productos perfectos y organizaron las citas.»
«Cuéntenos sobre su propiedad, su calendario, lo que espera. Vamos a verle, escuchamos y le presentamos un concepto y una estimación de costes realista, antes de que se comprometa a nada.»
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