Desde nuestro estudio en Palma, CARLO Design proyecta y acompaña reformas, rehabilitaciones e interiores en Andratx, el Port d'Andratx, Camp de Mar y s'Arracó: diseño, licencia según las normas municipales, licitación y dirección de obra, con visitas semanales, también si usted no vive en la isla. Hablamos español, inglés y alemán.
Las normas municipales distinguen seis núcleos: la villa de Andratx, Sa Coma, s'Arracó, Sant Elm, el Port d'Andratx y Camp de Mar, cada uno con sus zonas y reglas. La base es la revisión de las Normas Subsidiarias, aprobada definitivamente por el Consell de Mallorca en mayo de 2023, con modificaciones en tramitación, también para el puerto.
Por eso, antes de hablar de plantas y materiales, comprobamos en qué zona está su casa, qué permite y qué ampara la licencia del edificio existente. La licencia la preparamos con un arquitecto colegiado con el que colaboramos desde hace años. CARLO Design sigue siendo su único interlocutor.
La mayoría de los proyectos en Andratx son casas que ya existen: villas, casas en los núcleos antiguos, fincas en el interior.
Zona, parcela, altura, retranqueos, espacio protegido y franja costera: comprobamos qué permite la parcela y qué tiene licencia antes de que usted compre o invierta en un diseño.
Revisión antes de comprarDiseño, proyecto con visado, solicitud al ayuntamiento y dirección de obra hasta la recepción. En una reforma integral planificamos desde el inicio el aljibe, las instalaciones y los exteriores.
Más sobre la reforma integralConcepto de materiales, mobiliario a medida, iluminación, textiles y equipamiento hasta la entrada a vivir, también para casas que habita solo parte del año.
Decoración de casa vacacionalUn extracto de las Normas Subsidiarias de 2023 y de las leyes que se suman en Andratx.
En las zonas unifamiliares del Port d'Andratx rigen, según la zona, parcelas mínimas de 1.000 o 1.500 metros cuadrados, una ocupación máxima del 30 por ciento, 7,50 metros de altura reguladora y dos plantas sobre un sótano. Al menos el 40 por ciento queda ajardinado.
En obra nueva, cambio de uso y reforma integral es obligatorio un aljibe de agua de lluvia, dimensionado según la cubierta y con un circuito propio para inodoros y jardín.
Los aparatos de aire acondicionado y las antenas van donde menos se vean, preferentemente en la cubierta, nunca en fachadas, balcones o ventanas ni a la vista desde la calle.
En los núcleos tradicionales de s'Arracó, Port d'Andratx, Sa Coma y Sant Elm, la solicitud de derribo, obra nueva o reforma de la fachada a la calle debe incluir un estudio de los elementos tradicionales existentes y de su integración en el entorno.
Parte del municipio está en el Paraje Natural de la Serra de Tramuntana, donde el ayuntamiento pide antes de la licencia un informe al órgano de espacios protegidos, que tiene hasta dos meses. En la franja costera, las casas legales se pueden reparar y modernizar, pero no ampliar.
Después, cuatro preguntas breves. Le respondemos en un día laborable, sin compromiso.
En nuestros dos studios, cada cliente de CARLO Design ha terminado recomendándonos. La mayoría de los nuevos encargos llega por el boca a boca. 5,0 estrellas en Google, 3 reseñas para nuestro estudio de Palma.
«Tras la primera conversación supe que no necesitaba buscar en ningún otro sitio. Encantada con el resultado, totalmente recomendable.»
«Nos asesoraron de forma excelente y aseguraron una ejecución impecable con sus artesanos.»
«Captaron mi gusto rápidamente, encontraron los productos perfectos y organizaron las citas.»
«Cuéntenos sobre su propiedad, su calendario, lo que espera. Vamos a verle, escuchamos y le presentamos un concepto y una estimación de costes realista, antes de que se comprometa a nada.»
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