CARLO Design plant von Palma aus Sanierungen, Umbauten und Neubauten auf der ganzen Insel. Wir prüfen zuerst, was genehmigungsfähig ist, und entwickeln dann den Entwurf. Das Projekt für die Genehmigung erstellen wir mit einem im Colegio eingetragenen Architekten, und auf der Baustelle bleiben wir bis zur Übergabe. Sie sprechen mit uns Deutsch, Englisch oder Spanisch.
Charlotte Wiessner hat CARLO Design 2015 als Architektin gegründet. Heute arbeiten Architektur, Innenarchitektur und Bauleitung bei uns in einem Team, in Palma und in Berlin. Wer bei uns den Grundriss zeichnet, plant Licht und Möbel gleich mit. Und wer die Baustelle führt, kennt den Entwurf von Anfang an.
Für Genehmigungen auf Mallorca arbeiten wir seit Jahren mit einem im Colegio eingetragenen Architekten zusammen. Er prüft die Planung auf die örtlichen Vorschriften, unterschreibt den Antrag und begleitet ihn beim Ayuntamiento. Ihr Ansprechpartner bleibt CARLO Design.
Bevor wir etwas zeichnen, klären wir mit Ihnen, was auf dem Grundstück erlaubt ist, welches Verfahren gilt und was das Vorhaben ungefähr kostet.
Wir prüfen den Bestand, das Planungsrecht und bei Fincas die Regeln für Rustikalland, bevor Sie Geld in die Planung stecken. So wissen Sie früh, was genehmigt ist, was möglich wäre und ob das Budget reicht. Vor einem Kauf ist diese Prüfung besonders wichtig.
Zur Baugenehmigung auf MallorcaZuerst entstehen Grundrisse, Schnitte, Ansichten und eine Materialrichtung. Danach folgen Basis- und Ausführungsprojekt mit dem Visado der Architektenkammer. Wir reichen die Mitteilung oder den Bauantrag ein und kümmern uns um das Verfahren bis zum Bescheid.
Wir sind jede Woche auf der Baustelle und koordinieren die Gewerke. Wenn dort etwas anders kommt als geplant, entscheiden wir so, dass der Entwurf erhalten bleibt. Zum Schluss stehen die Bescheinigung über das Bauende und, wo nötig, die Erstbezugsgenehmigung.
Mehr zur BauleitungEine Sanierung oder ein Umbau dauert mit Planung typischerweise sechs bis zwölf Monate. Je gründlicher die Planung vor Baubeginn ist, desto weniger muss auf der Baustelle geändert werden.
Wir sehen uns das Haus vor Ort oder per Video an und sprechen über Ihr Vorhaben, Ihren Zeitplan und Ihr Budget.
Wir klären, was genehmigungsfähig ist, welches Verfahren gilt und was es kostet. Die meisten unserer Wohnprojekte auf Mallorca liegen bei 1.200 bis 2.500 Euro je Quadratmeter.
Grundrisse, Schnitte und Ansichten, dazu eine erste Materialrichtung. Änderungen sind in dieser Phase noch einfach.
Basis- und Ausführungsprojekt mit Visado. In Palma muss die Stadt innerhalb von drei Monaten nach vollständigen Unterlagen entscheiden. Steuer und Gebühr betragen dort zusammen 6,61 Prozent der Baukosten.
Detailzeichnungen, Tischlerdetails und Leistungsverzeichnisse. Wir holen Angebote ein und prüfen sie so, dass Sie sie vergleichen können.
Jede Woche ein Termin vor Ort, Berichte, wenn Sie nicht auf der Insel sind, und die Abnahme bis zur Schlüsselübergabe.
Danach noch vier kurze Fragen. Wir melden uns innerhalb eines Werktags, unverbindlich.
Auf Mallorca entscheidet nicht nur das Recht der Balearen, sondern vor allem die Gemeinde, in der das Haus steht. Diese Unterschiede klären wir, bevor wir zeichnen. Wie die Genehmigung selbst abläuft, steht im Artikel Baugenehmigung auf Mallorca.
Bausteuer und Lizenzgebühr betragen zusammen in Palma 6,61 Prozent der Baukosten, in Deià 6,4, in Calvià 5,68 und in Pollença 3,6 Prozent. Auch die Pläne sind verschieden alt: Palma arbeitet mit dem Plan General von 2023, Pollença mit seinem Plan von 1990, Santanyí mit Normen von 1985.
Teile von 20 Gemeinden liegen im Naturschutzgebiet der Serra de Tramuntana, darunter Andratx, Calvià, Palma, Pollença und Sóller. Dort muss vor jeder Lizenz die Naturschutzbehörde einen Bericht abgeben. Diesen Schritt planen wir von Anfang an ein.
Im Schutzstreifen von 100 Metern ab dem Ufer, 20 Metern in Gebieten, die 1988 schon städtisch waren, dürfen keine neuen Wohnhäuser entstehen. Legal errichtete Häuser dürfen dort renoviert und modernisiert werden, aber nicht an Volumen, Höhe oder Fläche wachsen.
In der Altstadt von Palma, in Schutzzonen und an katalogisierten Gebäuden braucht der Antrag zusätzlich die Genehmigung der Denkmalbehörde des Consell de Mallorca. An katalogisierten Gebäuden reicht nie eine einfache Mitteilung an die Gemeinde.
Viele Gemeinden regeln, wie ein Haus von außen aussieht. Sóller schreibt Materialien, Farben und Putzstrukturen von Fassaden im ganzen Gemeindegebiet vor, in Andratx müssen Farben zur Umgebung passen, und für eine Häusergruppe am Hafen von Cala Ratjada sind ockerfarbene arabische Ziegel vorgeschrieben. Klimageräte dürfen in Andratx, Calvià und Capdepera nicht sichtbar an der Fassade sitzen.
Andratx verlangt bei Neubau und Gesamtsanierung eine Zisterne mit 1 Kubikmeter je 10 Quadratmeter Dachfläche, mindestens 10 Kubikmeter. In Calvià brauchen Einfamilienhäuser einen Grauwassertank von 500 Litern für die WC-Spülung. Im Sommer gelten in Tourismuszonen kürzere Zeiten für laute Arbeiten, in Palma vom 1. Mai bis 30. Oktober von 11 bis 19 Uhr.
In unseren beiden Studios ist jeder CARLO-Design-Klient empfehlungswürdig gewesen. Die meisten neuen Aufträge kommen über Mundpropaganda, von Klienten, die zu Fürsprechern wurden. 5,0 Sterne bei Google, 3 Rezensionen für unser Studio in Palma.
„Nach dem ersten Gespräch wusste ich, dass ich nirgendwo anders suchen muss. Begeistert vom Ergebnis, klare Empfehlung.“
„Sie haben uns hervorragend beraten und für eine reibungslose Umsetzung mit ihren Handwerkern gesorgt.“
„Sie haben meinen Geschmack schnell verstanden, die perfekten Produkte gefunden und die Termine organisiert.“
„Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie, Ihrem Zeitplan, Ihren Wünschen. Wir kommen zu Ihnen, hören zu und legen ein Konzept und eine realistische Kostenschätzung vor, bevor Sie sich auf irgendetwas festlegen."
Wir kommen zu Ihnen · Für Herbst 2026 ist noch ein Projektplatz frei
