Proyectamos y acompañamos reformas e interiores en Calvià, en Santa Ponsa, Bendinat, Portals Nous, Costa d'en Blanes y Sol de Mallorca. Nuestro estudio está en Palma, preparamos la licencia según el plan municipal y estamos en la obra cada semana. Hablamos español, inglés y alemán.
En Calvià rige el Plan General de 2000, adaptado al Plan Territorial en 2009 y modificado muchas veces, la última en el verano de 2026. El pleno aprobó inicialmente una revisión completa en 2022, pero no avanzó, y sus nuevas reglas no se aplican a las licencias desde julio de 2024.
Muchas casas son anteriores a ese plan: el ayuntamiento calcula unas 25.000 unidades residenciales construidas antes de 1998. Que una casa tenga ya más superficie de la que hoy se permitiría decide si solo puede modernizarse o también ampliarse. Lo comprobamos con un arquitecto colegiado antes de que usted invierta en un diseño.
La mayoría de las viviendas de Calvià son villas en parcela propia o pisos en conjuntos con comunidad, en las urbanizaciones de la costa.
Diseño, proyecto con visado, solicitud al ayuntamiento y dirección de obra hasta la recepción. Antes comprobamos cuánta edificabilidad le queda a su casa según el plan.
Arquitecto en MallorcaBaños, cocina, instalaciones y suelos, coordinados con el administrador. Planificamos aire acondicionado, ventanas y terrazas según las reglas del ayuntamiento y de la comunidad.
Más sobre la reforma integralEstamos en la obra cada semana y le enviamos informes con fotos. Reunimos las decisiones pendientes para que usted solo viaje a las citas importantes. Las reglas de verano para obras ruidosas entran en el calendario desde el principio.
Dirección de obra a distanciaSituación a octubre de 2026. Depende de zona y ubicación.
Calvià cobra un 4 por ciento de ICIO y una tasa de licencias del 1,68 por ciento sobre el coste real de la obra: 17.040 euros sobre 300.000. En Palma sería el 6,61 por ciento.
En vivienda unifamiliar aislada se permiten dos plantas, 6,50 metros de altura y un máximo de 2.100 metros cúbicos sobre rasante. Según la subzona puede ocuparse del 15 al 35 por ciento de la parcela, con una vivienda por parcela.
Salvo un garaje junto a la calle, solo se permite un cuerpo edificado. No cabe una casa de invitados a más de tres metros de la principal, con más de tres piezas con baño o de más de 35 metros cuadrados.
Si una casa tiene más superficie de la que el plan permite hoy, puede modernizarse, pero por regla general no ampliarse. Si está por debajo, puede ampliarse hasta la edificabilidad permitida. Los porches cubiertos hacia la calle no pueden cerrarse.
Los aparatos no pueden verse en fachada. Según un criterio que el ayuntamiento publicó en junio de 2026, se admiten de forma excepcional en balcones o terrazas si no hay otro lugar, no se ven desde espacios públicos o comunes, son eficientes y no provocan ruidos nocivos.
Calvià ha delimitado sus propias zonas inundables en parte del municipio. Quien quiera edificar en ellas debe presentar antes de la licencia un estudio hidrológico hidráulico según el Plan Hidrológico balear.
Después, cuatro preguntas breves. Le respondemos en un día laborable, sin compromiso.
En nuestros dos studios, cada cliente de CARLO Design ha terminado recomendándonos. La mayoría de los nuevos encargos llega por el boca a boca. 5,0 estrellas en Google, 3 reseñas para nuestro estudio de Palma.
«Tras la primera conversación supe que no necesitaba buscar en ningún otro sitio. Encantada con el resultado, totalmente recomendable.»
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«Cuéntenos sobre su propiedad, su calendario, lo que espera. Vamos a verle, escuchamos y le presentamos un concepto y una estimación de costes realista, antes de que se comprometa a nada.»
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