Desde nuestro estudio en Palma, CARLO Design proyecta y acompaña reformas, rehabilitaciones e interiores en Sóller, el Port de Sóller, Deià, Fornalutx y Valldemossa. Aclaramos qué exige el ayuntamiento para fachada, cubierta, piscina y obra, diseñamos arquitectura e interiorismo con un solo equipo y estamos en la obra cada semana.
Sóller y el Port de Sóller forman un municipio; Deià, Fornalutx y Valldemossa tienen cada uno sus propias normas e impuestos. Sóller sigue con el plan general de 1998, cuya revisión está en fase de avance desde 2013. Deià regula el aspecto de cada casa con un plan especial de protección de 2000.
Comparten la Serra de Tramuntana, paisaje cultural de la UNESCO desde 2011 por sus bancales, muros de piedra en seco y obras hidráulicas. Parte de los cuatro está en su Paraje Natural, cuyo plan se rehace desde 2024, y en 2026 el Consell de Mallorca redactó una ley para este paisaje.
Aquí casi siempre se trata de casas que ya existen.
Son casas de muros gruesos, ventanas pequeñas y persianas en colores fijados. Aclaramos la protección y planificamos luz, baños, cocina e instalaciones sin aparatos ni cables a la vista.
Más sobre la reforma integralEstá en suelo rústico, a menudo dentro del Paraje Natural, y con frecuencia tiene ampliaciones sin licencia. Antes de comprar comprobamos qué es legal y qué se podría legalizar.
Revisión antes de comprarCerca del mar revisamos primero la franja costera, donde las casas legales se pueden modernizar, pero no ampliar, y planificamos el interior hasta la entrada.
Decoración de casa vacacionalExtracto de normas y ordenanzas a octubre de 2026. Lo que rige depende de ubicación, zona y ficha de catálogo.
Todo Deià es Bien de Interés Cultural por su declaración como paraje pintoresco en 1972. Fachadas, por regla general, de mampostería de piedra del lugar, sin chapados; persianas obligatorias de madera o hierro en una gama fija; ningún balcón acristalado, y teja árabe en al menos el 80 por ciento de la cubierta.
Construir de nueva planta o ampliar en la mitad o más obliga a rehabilitar los bancales de la parcela. Una piscina tiene como máximo 50 metros cuadrados de agua, una por parcela, sobre un bancal existente sin tocar su muro, y en los cascos antiguos no se permiten.
Una ordenanza municipal manda el aire acondicionado a la cubierta; en fachada, solo por razones técnicas y sin sobresalir. Los cascos antiguos tienen una carta de colores más estricta, las bajantes de PVC están prohibidas y en una reforma general los cables de fachada van bajo tierra.
Sóller cobra un 3,5 por ciento de ICIO. Deià, un 4 por ciento de ICIO más un 2,4 por ciento de tasa, 19.200 euros con 300.000 de obra, aunque bonifica ambos un 95 por ciento a petición para aljibes, energía solar y ahorro energético en casas existentes.
En Sóller las picadoras paran del todo en julio, agosto y en torno a Semana Santa. En Deià, de mayo a octubre, la maquinaria pesada solo trabaja los laborables de 10 a 13 y de 16 a 18 horas. Demoliciones y excavaciones van, por tanto, a los meses frescos.
El centro de Sóller es zona de bajas emisiones con cámaras; las empresas necesitan un acceso temporal que pide el propietario con la licencia. En Deià los camiones pesados necesitan una exoneración, pedida con al menos 15 días de antelación y un aval de 1.000 euros por viaje.
Después, cuatro preguntas breves. Le respondemos en un día laborable, sin compromiso.
Aquí no podemos mostrarle un proyecto propio en Sóller o Deià. Nuestro proyecto de referencia en Mallorca está en Palma: una casa histórica convertida en loft con techos de casi cinco metros, paredes encaladas, piedra de marés y maderas aceitadas.
Ver proyectoEn nuestros dos studios, cada cliente de CARLO Design ha terminado recomendándonos. La mayoría de los nuevos encargos llega por el boca a boca. 5,0 estrellas en Google, 3 reseñas para nuestro estudio de Palma.
«Tras la primera conversación supe que no necesitaba buscar en ningún otro sitio. Encantada con el resultado, totalmente recomendable.»
«Nos asesoraron de forma excelente y aseguraron una ejecución impecable con sus artesanos.»
«Captaron mi gusto rápidamente, encontraron los productos perfectos y organizaron las citas.»
«Cuéntenos sobre su propiedad, su calendario, lo que espera. Vamos a verle, escuchamos y le presentamos un concepto y una estimación de costes realista, antes de que se comprometa a nada.»
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