Desde nuestro estudio en Palma, CARLO Design proyecta y acompaña reformas, rehabilitaciones e interiores en Pollença, el Port de Pollença y Cala Sant Vicenç. Comprobamos qué permiten el plan general y el nuevo catálogo de edificios protegidos, diseñamos arquitectura e interiorismo con un solo equipo y dirigimos la obra con visitas semanales.
Pollença sigue planificando con un plan general aprobado definitivamente en noviembre de 1990 y modificado puntualmente desde entonces. En casas anteriores a ese plan, o reformadas después, comprobamos primero qué existe legalmente y qué reglas rigen hoy.
A eso se suma un catálogo de elementos y espacios protegidos que el pleno aprobó inicialmente en febrero de 2026. Desde entonces el ayuntamiento suspende las licencias y comunicaciones previas que lo contradigan. Si su casa figura en él y qué supone para fachada, cubierta y distribución, lo aclaramos antes del primer boceto.
En el municipio hay tres tipos de casa habituales, y en cada uno revisamos primero algo distinto.
Tienen paredes medianeras, luz solo por delante y por detrás, calles estrechas y a veces una ficha en el catálogo. Levantamos la casa, aclaramos su protección y replanteamos distribución, luz e instalaciones.
Finca o casa de puebloReforma, baños y cocina nuevos, terrazas y piscina. Cerca del mar revisamos primero la franja costera, donde las casas existentes se pueden modernizar, pero no ampliar.
Más sobre la reforma integralEstá en suelo rústico, en parte dentro del Paraje Natural de la Serra de Tramuntana, y a menudo tiene ampliaciones sin licencia. Antes de comprar comprobamos qué es legal y qué se podría legalizar.
Revisión antes de comprarPollença tiene ordenanzas y acuerdos propios. Esta es la situación en octubre de 2026.
Por una licencia de obras en Pollença paga un 2,8 por ciento de ICIO y un 0,8 por ciento de tasa sobre el presupuesto de obra, un 3,6 por ciento en total. En Palma es el 6,61 por ciento. Con 300.000 euros de obra son 10.800 euros en Pollença.
Desde febrero de 2026 el ayuntamiento suspende las licencias y comunicaciones previas que contradigan el nuevo catálogo. En una casa antigua, consultar el catálogo es lo primero.
Desde julio de 2026 Pollença excluye de la legalización extraordinaria los usos prohibidos por la ley de suelo rústico, las Directrices de Ordenación Territorial y el Plan Territorial de Mallorca. El procedimiento está abierto en Mallorca desde febrero de 2025, durante tres años.
Parte del municipio está en el Paraje Natural, donde el ayuntamiento pide antes de la licencia un informe al órgano de espacios protegidos, que tiene hasta dos meses. Si es desfavorable, es vinculante.
En los primeros 100 metros desde la ribera del mar, o 20 metros en suelo que ya era urbano en 1988, están prohibidas las viviendas nuevas. Las casas legales se pueden reparar y modernizar sin aumentar volumen, altura ni superficie.
El ayuntamiento está modificando las normas del plan general para el suelo urbano de Formentor, cuyo borrador estuvo en información pública en 2026. Quien proyecte allí debería comprobar antes en qué punto está.
Después, cuatro preguntas breves. Le respondemos en un día laborable, sin compromiso.
En nuestros dos studios, cada cliente de CARLO Design ha terminado recomendándonos. La mayoría de los nuevos encargos llega por el boca a boca. 5,0 estrellas en Google, 3 reseñas para nuestro estudio de Palma.
«Tras la primera conversación supe que no necesitaba buscar en ningún otro sitio. Encantada con el resultado, totalmente recomendable.»
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«Cuéntenos sobre su propiedad, su calendario, lo que espera. Vamos a verle, escuchamos y le presentamos un concepto y una estimación de costes realista, antes de que se comprometa a nada.»
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