CARLO Design plant und begleitet von unserem Studio in Palma aus Umbauten, Sanierungen und Einrichtungen in Andratx, im Port d'Andratx, in Camp de Mar und in s'Arracó. Wir übernehmen Entwurf, Genehmigung nach den Normen der Gemeinde, Ausschreibung und Bauleitung und sind während der Bauphase jede Woche vor Ort, auch wenn Sie nicht auf der Insel leben. Sie sprechen mit uns Deutsch, Englisch oder Spanisch.
Die Normen der Gemeinde unterscheiden sechs Orte: die Villa de Andratx, Sa Coma, s'Arracó, Sant Elm, den Port d'Andratx und Camp de Mar, jeder mit eigenen Zonen und Regeln. Grundlage ist die Revision der Normas Subsidiarias, die der Consell de Mallorca im Mai 2023 endgültig genehmigt hat. Einzelne Änderungen sind seitdem in Arbeit, auch für den Port d'Andratx.
Bevor wir über Grundrisse und Materialien sprechen, lesen wir deshalb, in welcher Zone Ihr Haus liegt, was dort erlaubt ist und was der Bestand rechtlich hergibt. Die Genehmigung bereiten wir mit einem im Colegio eingetragenen Architekten vor, mit dem wir seit Jahren zusammenarbeiten. Für Sie bleibt CARLO Design der einzige Ansprechpartner.
Die meisten Vorhaben in Andratx betreffen Häuser, die schon stehen: Villen, Häuser in den alten Ortskernen, Fincas im Hinterland.
Zone, Parzelle, Höhe, Abstände, Schutzgebiet und Küstenstreifen: Wir klären, was auf dem Grundstück erlaubt ist und was genehmigt wurde, bevor Sie kaufen oder Geld in einen Entwurf stecken.
Zur Prüfung vor dem KaufEntwurf, Projekt mit Visado, Antrag bei der Gemeinde und Bauleitung bis zur Abnahme. Bei einer Gesamtsanierung planen wir Zisterne, Haustechnik und Außenanlagen von Anfang an nach den Normen von Andratx.
Mehr zur Renovierung auf MallorcaMaterialkonzept, Möbel nach Maß, Licht, Textilien und Ausstattung bis zum Einzug, auch für Häuser, die Sie nur einen Teil des Jahres bewohnen.
Ferienhaus einrichtenEin Auszug aus den Normas Subsidiarias von 2023 und den Gesetzen, die in Andratx dazukommen. Welche Regel für Ihr Haus gilt, hängt von Zone und Lage ab.
In den Einfamilienhauszonen des Port d'Andratx gelten je nach Zone Mindestparzellen von 1.000 oder 1.500 Quadratmetern, höchstens 30 Prozent Bebauung, 7,50 Meter Traufhöhe und zwei Geschosse über einem Untergeschoss. Mindestens 40 Prozent der Parzelle bleiben Garten.
Bei Neubau, Nutzungsänderung und Gesamtsanierung ist eine Zisterne für Regenwasser Pflicht, bemessen nach der Dachfläche und mit eigenem Kreislauf für Toiletten und Garten.
Klimageräte und Antennen gehören dorthin, wo man sie am wenigsten sieht, bevorzugt aufs Dach. An Fassaden, Balkonen und Fenstern sind sie nicht erlaubt, und von der Straße aus dürfen sie nicht sichtbar sein.
In den traditionellen Kernen von s'Arracó, Port d'Andratx, Sa Coma und Sant Elm braucht ein Antrag für Abriss, Neubau oder eine neue Straßenfassade eine Studie der vorhandenen traditionellen Elemente und ihrer Einfügung ins Ortsbild.
Teile der Gemeinde liegen im Naturgebiet der Serra de Tramuntana. Dort holt die Gemeinde vor der Genehmigung einen Bericht der Naturschutzbehörde ein, die dafür bis zu zwei Monate hat. Im Küstenstreifen sind an legalen Häusern Reparatur und Modernisierung erlaubt, aber kein zusätzliches Volumen.
Danach noch vier kurze Fragen. Wir melden uns innerhalb eines Werktags, unverbindlich.
Unser Referenzprojekt auf Mallorca liegt in Palma: ein Loft in einem historischen Stadthaus mit Deckenhöhen von fast fünf Metern. Kalkgetünchte Wände, Marès-Stein, handglasierte Keramik und geölte Hölzer zeigen, wie wir mit Material und Handwerk der Insel arbeiten.
Projekt ansehenIn unseren beiden Studios ist jeder CARLO-Design-Klient empfehlungswürdig gewesen. Die meisten neuen Aufträge kommen über Mundpropaganda, von Klienten, die zu Fürsprechern wurden. 5,0 Sterne bei Google, 3 Rezensionen für unser Studio in Palma.
„Nach dem ersten Gespräch wusste ich, dass ich nirgendwo anders suchen muss. Begeistert vom Ergebnis, klare Empfehlung.“
„Sie haben uns hervorragend beraten und für eine reibungslose Umsetzung mit ihren Handwerkern gesorgt.“
„Sie haben meinen Geschmack schnell verstanden, die perfekten Produkte gefunden und die Termine organisiert.“
„Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie, Ihrem Zeitplan, Ihren Wünschen. Wir kommen zu Ihnen, hören zu und legen ein Konzept und eine realistische Kostenschätzung vor, bevor Sie sich auf irgendetwas festlegen."
Wir kommen zu Ihnen · Für Herbst 2026 ist noch ein Projektplatz frei
