Unser Studio liegt in Palma, in der Carrer de Can Sales 14. Von hier aus planen und begleiten wir Sanierungen, Umbauten und Einrichtungen in der ganzen Stadt, ob Wohnung in der Altstadt, Stadthaus in Santa Catalina oder Villa in Son Vida. Entwurf, Genehmigung, Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft und Bauleitung liegen bei einem Team, und Sie sprechen mit uns Deutsch, Englisch oder Spanisch.
Palma hat seit 2023 einen neuen Plan General, im April 2023 vom Plenum endgültig beschlossen. Er regelt die Grundzüge: Bodenklassen, Nutzungen, Schutz. Der zugehörige Detailplan wurde nie endgültig beschlossen und ist seit November 2023 nicht mehr anzuwenden. Bis ein neuer kommt, gelten für einige Fragen, etwa für bestehende Gebäude und Bauten auf Rustikalland, Teile des Plans von 1998 weiter.
Was an einem Haus erlaubt ist, steht deshalb selten an einer einzigen Stelle. Wir lesen Plan, Übergangsregeln und bei geschützten Gebäuden das Katalogblatt, bevor wir über Grundrisse sprechen. Was das für Wohnungen bedeutet, steht in unserem Text Eine Wohnung in Palma sanieren.
Fast alle Vorhaben in Palma betreffen Gebäude, die schon stehen: Wohnungen, Stadthäuser mit Geschichte, Villen am Rand der Stadt.
Grundriss, Bäder, Küche, Leitungen und Fenster in einem Zug. Wir klären vorab, ob eine Mitteilung reicht oder eine Genehmigung nötig ist, und stimmen Aufzug und Arbeitszeiten mit der Verwaltung ab.
Mehr zur Renovierung auf MallorcaBei katalogisierten Häusern planen wir vom Katalogblatt aus und bereiten die Genehmigung mit einem im Colegio eingetragenen Architekten vor, einschließlich der Unterlagen für die Denkmalbehörde des Consell de Mallorca.
Architekt auf MallorcaMaterialkonzept, Möbel nach Maß, Licht und Textilien, auch für Wohnungen, die Sie nur einen Teil des Jahres nutzen. Lieferung und Montage koordinieren wir.
Einrichtung auf MallorcaStand Oktober 2026. Was für Ihr Gebäude gilt, hängt von Lage, Schutz und Umfang der Arbeiten ab.
Einfache Arbeiten meldet man der Stadt mit einer comunicación previa und darf am nächsten Tag beginnen, mit Unterschrift eines Technikers nach 15 Kalendertagen. Für tragende Teile oder mehr als 60 Prozent der Grundrissfläche braucht es eine Genehmigung, über die Palma innerhalb von drei Monaten nach vollständigen Unterlagen entscheidet.
Für genehmigungspflichtige Arbeiten verlangt Palma 4 Prozent Bausteuer, den gesetzlichen Höchstsatz, und 2,61 Prozent Gebühr. Bei 200.000 Euro reinen Baukosten sind das 13.220 Euro.
Die Altstadt steht seit 1964 als historisches Ensemble unter Schutz, dazu kommen einzeln katalogisierte Gebäude. An ihnen reicht eine Mitteilung nie. Je nach Gebäude verlangt die Stadt eine vorherige Genehmigung der Denkmalbehörde des Consell de Mallorca und ein historisch-künstlerisches Gutachten.
Für die Altstadt bietet Palma eine Vorabanfrage an: Mit Skizze, Fotomontage oder Plan lässt sich klären, ob ein Vorhaben Aussicht auf eine Genehmigung hat, bevor das Projekt gezeichnet ist. Die Antwort ersetzt keine Genehmigung, senkt aber das Risiko, umsonst zu planen.
Seit Juni 2026 ist ganz Palma als Gebiet ausgewiesen, in dem Wohnungen und Häuser nicht neu an Feriengäste vermarktet werden dürfen. Bestehende genehmigte Plätze bleiben, lassen sich aber nicht an einen anderen Ort übertragen.
Mit 50 Jahren muss jedes Gebäude in Palma technisch begutachtet werden, danach alle zehn Jahre. Der Bericht zeigt, welche Arbeiten am gemeinsamen Eigentum anstehen. Wir fragen vor der Planung danach.
Danach noch vier kurze Fragen. Wir melden uns innerhalb eines Werktags, unverbindlich.
In unseren beiden Studios ist jeder CARLO-Design-Klient empfehlungswürdig gewesen. Die meisten neuen Aufträge kommen über Mundpropaganda, von Klienten, die zu Fürsprechern wurden. 5,0 Sterne bei Google, 3 Rezensionen für unser Studio in Palma.
„Nach dem ersten Gespräch wusste ich, dass ich nirgendwo anders suchen muss. Begeistert vom Ergebnis, klare Empfehlung.“
„Sie haben uns hervorragend beraten und für eine reibungslose Umsetzung mit ihren Handwerkern gesorgt.“
„Sie haben meinen Geschmack schnell verstanden, die perfekten Produkte gefunden und die Termine organisiert.“
„Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie, Ihrem Zeitplan, Ihren Wünschen. Wir kommen zu Ihnen, hören zu und legen ein Konzept und eine realistische Kostenschätzung vor, bevor Sie sich auf irgendetwas festlegen."
Wir kommen zu Ihnen · Für Herbst 2026 ist noch ein Projektplatz frei
