Wir planen und begleiten Umbauten, Sanierungen und Einrichtungen in Calvià, in Santa Ponsa, Bendinat, Portals Nous, Costa d'en Blanes und Sol de Mallorca. Unser Studio liegt in Palma, die Genehmigung bereiten wir nach dem Plan der Gemeinde vor, und auf der Baustelle sind wir jede Woche. Sie sprechen mit uns Deutsch, Englisch oder Spanisch.
In Calvià gilt der Plan General von 2000, 2009 an den Inselplan angepasst und seither oft geändert, zuletzt im Sommer 2026. Eine Gesamtrevision hat die Gemeinde 2022 vorläufig beschlossen, sie kam aber nicht weiter, und ihre neuen Regeln gelten seit Juli 2024 nicht mehr für Genehmigungen.
Viele Häuser sind älter als dieser Plan, die Gemeinde schätzt rund 25.000 Wohneinheiten aus der Zeit vor 1998. Ob ein Haus schon mehr Fläche hat, als heute erlaubt wäre, entscheidet, ob es nur modernisiert oder auch erweitert werden darf. Das klären wir mit einem im Colegio eingetragenen Architekten, bevor Sie Geld in einen Entwurf stecken.
Die meisten Häuser in Calvià sind Villen auf eigener Parzelle oder Wohnungen in Anlagen mit Eigentümergemeinschaft.
Entwurf, Projekt mit Visado, Antrag bei der Gemeinde und Bauleitung bis zur Abnahme. Vorher prüfen wir, wie viel Fläche Ihr Haus nach dem Plan noch hat.
Architekt auf MallorcaBäder, Küche, Leitungen und Böden, abgestimmt mit der Verwaltung. Klimageräte, Fenster und Terrassen planen wir nach den Regeln von Gemeinde und Gemeinschaft.
Mehr zur Renovierung auf MallorcaWir sind jede Woche auf der Baustelle und schicken Ihnen Berichte mit Fotos. Offene Entscheidungen sammeln wir, damit Sie nur zu wichtigen Terminen anreisen. Die Sommerregeln für laute Arbeiten planen wir von Anfang an ein.
Projektmanagement aus der FerneStand Oktober 2026. Was für Ihr Haus gilt, hängt von Zone und Lage ab.
Calvià erhebt 4 Prozent Bausteuer und 1,68 Prozent Lizenzgebühr auf die tatsächlichen Baukosten. Bei 300.000 Euro sind das 17.040 Euro, in Palma wären es 6,61 Prozent.
Für freistehende Einfamilienhäuser gelten zwei Geschosse, 6,50 Meter Höhe und höchstens 2.100 Kubikmeter über Gelände. Bebaut werden dürfen je nach Unterzone 15 bis 35 Prozent der Parzelle, mit einer Wohnung je Parzelle.
Außer einer Garage an der Straße ist nur ein Baukörper erlaubt. Ein Gästehaus, das mehr als drei Meter vom Haupthaus steht, mehr als drei Räume samt Bad oder über 35 Quadratmeter hat, ist nicht zulässig.
Hat ein Haus mehr Fläche, als der Plan heute erlaubt, darf es modernisiert, aber in der Regel nicht erweitert werden. Liegt es darunter, ist eine Erweiterung bis zur zulässigen Fläche möglich. Überdachte Veranden zur Straße hin dürfen nicht geschlossen werden.
An Fassaden dürfen sie nicht sichtbar sein. Nach einer Auslegung, die die Gemeinde im Juni 2026 veröffentlicht hat, sind sie ausnahmsweise auf Balkon oder Terrasse erlaubt, wenn es keinen anderen Platz gibt, man sie von öffentlichen und gemeinsamen Flächen nicht sieht und sie effizient sind und keinen schädlichen Lärm machen.
Für Teile des Gemeindegebiets hat Calvià eigene Überschwemmungsflächen ermittelt. Wer dort neu bauen will, muss vor der Genehmigung ein hydrologisches Gutachten nach dem Wasserplan der Balearen vorlegen.
Danach noch vier kurze Fragen. Wir melden uns innerhalb eines Werktags, unverbindlich.
Ein eigenes Projekt in Calvià können wir Ihnen hier nicht zeigen. Unser Referenzprojekt auf Mallorca liegt in Palma: ein Loft in einem historischen Stadthaus mit Deckenhöhen von fast fünf Metern, für das wir das komplette Interieur geplant haben.
Projekt ansehenIn unseren beiden Studios ist jeder CARLO-Design-Klient empfehlungswürdig gewesen. Die meisten neuen Aufträge kommen über Mundpropaganda, von Klienten, die zu Fürsprechern wurden. 5,0 Sterne bei Google, 3 Rezensionen für unser Studio in Palma.
„Nach dem ersten Gespräch wusste ich, dass ich nirgendwo anders suchen muss. Begeistert vom Ergebnis, klare Empfehlung.“
„Sie haben uns hervorragend beraten und für eine reibungslose Umsetzung mit ihren Handwerkern gesorgt.“
„Sie haben meinen Geschmack schnell verstanden, die perfekten Produkte gefunden und die Termine organisiert.“
„Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie, Ihrem Zeitplan, Ihren Wünschen. Wir kommen zu Ihnen, hören zu und legen ein Konzept und eine realistische Kostenschätzung vor, bevor Sie sich auf irgendetwas festlegen."
Wir kommen zu Ihnen · Für Herbst 2026 ist noch ein Projektplatz frei
