CARLO Design plant und begleitet von unserem Studio in Palma aus Umbauten, Sanierungen und Einrichtungen in Pollença, im Port de Pollença und in Cala Sant Vicenç. Wir klären, was der Generalplan der Gemeinde und der neue Katalog geschützter Gebäude zulassen, entwerfen Architektur und Interieur in einem Team und leiten die Baustelle mit wöchentlichen Terminen vor Ort.
Pollença plant bis heute mit einem Generalplan, der im November 1990 endgültig genehmigt und seither punktuell geändert wurde. Bei Häusern, die älter sind als dieser Plan oder seitdem umgebaut wurden, prüfen wir zuerst, was rechtlich besteht und welche Regeln heute gelten.
Dazu kommt ein Katalog geschützter Gebäude und Orte, den der Gemeinderat im Februar 2026 vorläufig gebilligt hat. Seitdem setzt die Gemeinde Lizenzen und Mitteilungen aus, die ihm widersprechen. Ob Ihr Haus erfasst ist und was das für Fassade, Dach und Grundriss bedeutet, klären wir vor dem ersten Entwurf.
In der Gemeinde gibt es drei typische Häuser, und bei jedem prüfen wir zuerst etwas anderes.
Die Häuser teilen sich Wände mit den Nachbarn, haben Licht nur von vorn und hinten und stehen an engen Gassen, manche auch im Katalog. Wir nehmen das Haus auf, klären den Schutz und ordnen Grundriss, Licht und Haustechnik neu.
Finca oder StadthausUmbau, neue Bäder und Küche, Terrassen und Pool. Nahe am Meer prüfen wir zuerst den Küstenstreifen, denn dort ist an bestehenden Häusern Modernisierung erlaubt, aber kein zusätzliches Volumen.
Mehr zur Renovierung auf MallorcaSie liegt auf Rustikalland, teils im Naturgebiet der Serra de Tramuntana, und hat nicht selten Anbauten ohne Genehmigung. Wir prüfen vor dem Kauf, was legal ist und was sich legalisieren ließe.
Zur Prüfung vor dem KaufPollença hat eigene Satzungen und Beschlüsse. Hier der Stand vom Oktober 2026.
Für eine Baugenehmigung zahlen Sie in Pollença 2,8 Prozent Bausteuer und 0,8 Prozent Lizenzgebühr auf die Baukosten, zusammen 3,6 Prozent. In Palma sind es 6,61 Prozent. Bei 300.000 Euro Baukosten fallen in Pollença 10.800 Euro an.
Seit Februar 2026 setzt die Gemeinde Lizenzen und Mitteilungen aus, die dem neuen Katalog widersprechen. Bei einem älteren Haus gehört der Blick in den Katalog an den Anfang.
Seit Juli 2026 schließt Pollença Nutzungen, die nach Rustikalland-Gesetz, Raumordnungsrichtlinien und Inselplan verboten sind, von der außerordentlichen Legalisierung aus. Das Verfahren selbst läuft auf Mallorca seit Februar 2025 für drei Jahre.
Teile der Gemeinde liegen im Naturgebiet der Serra de Tramuntana. Dort holt die Gemeinde vor der Genehmigung einen Bericht der Naturschutzbehörde ein, die dafür bis zu zwei Monate hat. Ein ungünstiger Bericht ist bindend.
In den ersten 100 Metern ab der Küstenlinie, auf Boden, der 1988 schon städtisch war, in den ersten 20 Metern, sind neue Wohngebäude verboten. Legale Häuser dürfen repariert und modernisiert werden, ohne mehr Volumen, Höhe oder Fläche.
Für den städtischen Boden von Formentor ändert die Gemeinde gerade die Regeln des Generalplans, der Entwurf lag 2026 öffentlich aus. Wer dort plant, sollte den Stand vor dem Entwurf prüfen lassen.
Danach noch vier kurze Fragen. Wir melden uns innerhalb eines Werktags, unverbindlich.
Ein historisches Stadthaus mitten in Palma, umgebaut zu einem Loft mit Deckenhöhen von fast fünf Metern, mit kalkgetünchten Wänden, Marès-Stein und geölten Hölzern. Es zeigt, wie wir mit alten Steinbögen und dicken Wänden umgehen.
Projekt ansehenIn unseren beiden Studios ist jeder CARLO-Design-Klient empfehlungswürdig gewesen. Die meisten neuen Aufträge kommen über Mundpropaganda, von Klienten, die zu Fürsprechern wurden. 5,0 Sterne bei Google, 3 Rezensionen für unser Studio in Palma.
„Nach dem ersten Gespräch wusste ich, dass ich nirgendwo anders suchen muss. Begeistert vom Ergebnis, klare Empfehlung.“
„Sie haben uns hervorragend beraten und für eine reibungslose Umsetzung mit ihren Handwerkern gesorgt.“
„Sie haben meinen Geschmack schnell verstanden, die perfekten Produkte gefunden und die Termine organisiert.“
„Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie, Ihrem Zeitplan, Ihren Wünschen. Wir kommen zu Ihnen, hören zu und legen ein Konzept und eine realistische Kostenschätzung vor, bevor Sie sich auf irgendetwas festlegen."
Wir kommen zu Ihnen · Für Herbst 2026 ist noch ein Projektplatz frei
