CARLO Design plant und begleitet von unserem Studio in Palma aus Umbauten, Sanierungen und Einrichtungen in Sóller, im Port de Sóller, in Deià, Fornalutx und Valldemossa. Wir klären zuerst, was die Gemeinde für Fassade, Dach, Pool und Baustelle vorschreibt, planen Architektur und Interieur in einem Team und sind in der Bauphase jede Woche vor Ort.
Sóller und der Port de Sóller bilden eine Gemeinde, Deià, Fornalutx und Valldemossa jeweils eine eigene, mit eigenen Normen und Steuern. Sóller plant noch mit dem Generalplan von 1998, dessen Überarbeitung seit 2013 im Vorentwurf steht. Deià regelt das Aussehen jedes Hauses seit 2000 über einen eigenen Schutzplan.
Gemeinsam ist allen die Serra de Tramuntana, seit 2011 UNESCO-Welterbe als Kulturlandschaft aus Terrassen, Trockenmauern und Wasserbauten. Teile aller vier Gemeinden liegen im Naturgebiet der Serra, dessen Schutzplan der Govern seit 2024 neu aufstellt, und der Consell de Mallorca hat 2026 ein eigenes Gesetz für diese Landschaft entworfen.
Fast immer geht es um Häuser, die schon stehen.
Die Häuser haben dicke Mauern, kleine Fenster und Läden in vorgegebenen Farben. Wir klären den Schutzgrad und planen Licht, Bäder, Küche und Haustechnik so, dass Geräte und Leitungen von der Gasse aus unsichtbar bleiben.
Mehr zur Renovierung auf MallorcaSie liegt auf Rustikalland, oft im Naturgebiet, und hat nicht selten Anbauten ohne Genehmigung. Vor dem Kauf prüfen wir, was legal ist, was sich legalisieren ließe und welche Auflagen dann gelten.
Zur Prüfung vor dem KaufNahe am Meer prüfen wir zuerst den Küstenstreifen, in dem legale Häuser modernisiert, aber nicht vergrößert werden dürfen. Einrichtung und Ausstattung planen wir bis zum Einzug.
Ferienhaus einrichtenEin Auszug aus Normen und Satzungen, Stand Oktober 2026. Was für Ihr Haus gilt, hängt von Lage, Zone und Katalogblatt ab.
Ganz Deià gilt als Kulturgut, weil die Gemeinde 1972 zur malerischen Landschaft erklärt wurde. Fassaden sind in der Regel aus Bruchstein des Ortes, Verkleidungen verboten, Holz- oder Eisenläden in fester Farbskala Pflicht, verglaste Balkone nicht erlaubt. Mindestens 80 Prozent des Daches tragen Arabische Ziegel.
Wer neu baut oder um mindestens die Hälfte erweitert, setzt die Terrassenmauern des Grundstücks instand. Ein Pool hat höchstens 50 Quadratmeter Wasserfläche, einer je Parzelle, auf einer bestehenden Terrasse ohne Eingriff in die Stützmauer. In den alten Ortskernen sind neue Pools verboten.
Klimageräte gehören laut Gemeindesatzung aufs Dach, an die Fassade nur aus technischen Gründen und ohne vorzustehen. In den Altstädten von Sóller und Port gilt eine engere Farbkarte, Fallrohre aus PVC sind verboten, und bei einer Gesamtsanierung kommen die Kabel von der Fassade unter die Erde.
Sóller erhebt 3,5 Prozent Bausteuer. Deià verlangt 4 Prozent Bausteuer und 2,4 Prozent Lizenzgebühr, bei 300.000 Euro Baukosten zusammen 19.200 Euro, ermäßigt beides auf Antrag aber um 95 Prozent für Zisternen, Solaranlagen und Energiesparen im Bestand.
In Sóller ruhen Abbruchhämmer im Juli, im August und rund um Ostern ganz. In Deià laufen schwere Maschinen von Mai bis Oktober werktags nur von 10 bis 13 und von 16 bis 18 Uhr. Abbruch und Aushub legen wir deshalb in die kühlen Monate.
Das Zentrum von Sóller ist eine Umweltzone mit Kameras, Baufirmen brauchen eine befristete Zufahrt, die der Eigentümer mit der Lizenz beantragt. In Deià fahren schwerere Lastwagen nur mit Ausnahmegenehmigung, mindestens 15 Tage vorher beantragt, mit 1.000 Euro Bürgschaft je Fahrt.
Danach noch vier kurze Fragen. Wir melden uns innerhalb eines Werktags, unverbindlich.
Ein eigenes Projekt in Sóller oder Deià können wir hier nicht zeigen. Unser Referenzprojekt auf Mallorca liegt in Palma: ein historisches Stadthaus, umgebaut zum Loft mit fast fünf Meter hohen Decken, kalkgetünchten Wänden, Marès-Stein und geölten Hölzern.
Projekt ansehenIn unseren beiden Studios ist jeder CARLO-Design-Klient empfehlungswürdig gewesen. Die meisten neuen Aufträge kommen über Mundpropaganda, von Klienten, die zu Fürsprechern wurden. 5,0 Sterne bei Google, 3 Rezensionen für unser Studio in Palma.
„Nach dem ersten Gespräch wusste ich, dass ich nirgendwo anders suchen muss. Begeistert vom Ergebnis, klare Empfehlung.“
„Sie haben uns hervorragend beraten und für eine reibungslose Umsetzung mit ihren Handwerkern gesorgt.“
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„Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie, Ihrem Zeitplan, Ihren Wünschen. Wir kommen zu Ihnen, hören zu und legen ein Konzept und eine realistische Kostenschätzung vor, bevor Sie sich auf irgendetwas festlegen."
Wir kommen zu Ihnen · Für Herbst 2026 ist noch ein Projektplatz frei
