DE· EN· ES
DE· EN· ES
CARLO Design, construction site
Leistung iii.

Bauleitung,
damit der Entwurf den Bau übersteht.

Bauleitung für private Wohnhäuser, Wohnungen und Fincas in Berlin und auf Mallorca, ebenso für Restaurants und Hotels: Ausschreibung, Gewerkekoordination, Terminplan, Qualitätskontrolle und Budgetüberwachung bis zur Übergabe. Wir leiten eigene Entwürfe und externe Planungen, in Deutschland nach HOAI Leistungsphase 8, auf Mallorca mit lokalen Aparejadores und Behörden. Sie erhalten wöchentliche Berichte, auch wenn Sie nicht vor Ort sind.

Was wir tun

Die meisten Häuser scheitern nicht am Entwurf.
Sie scheitern auf der Baustelle.

Ein schönes Konzept überlebt nur, wenn jemand jede Woche vor Ort ist und dafür sorgt, dass es so gebaut wird, wie es gedacht ist. Genau dafür ist Bauleitung da. Wir leiten Ihre Baustelle wie eine Verlängerung des Studios.

Wir arbeiten an unseren eigenen Projekten und auch als Bauleitung für externe Entwürfe. In Deutschland richtet sich unser Leistungsumfang nach HOAI Leistungsphase 8. Auf Mallorca koordinieren wir mit lokalen Architekten, Aparejadores und Behörden.

Die Phasen

Bauleitung in fünf Phasen, vom Auftakt bis zur Übergabe.

Die Bauleitung ist die längste Phase jedes Projekts. Bei einer Komplettsanierung beginnt die Bauphase bei vier bis sechs Monaten und kann länger dauern. Wir sind jede Woche vor Ort und jeden Tag erreichbar.

i.
Ausschreibung & Gewerke-Auswahl
Wir erstellen detaillierte Ausschreibungspakete, holen Angebote von vorqualifizierten Gewerken ein und bewerten sie nach Preis, Leistungsumfang und Referenzen. Sie erhalten einen klaren Vergleich und unsere Empfehlung, und Sie entscheiden.
ii.
Terminplan & Budgetierung
Generalplan, Meilenstein-Plan und Zahlungsplan, der an verifizierten Baufortschritt gekoppelt ist, nicht an Rechnungsdaten. Gewerke wissen, was erwartet wird, wann und in welcher Qualität. Sie auch.
iii.
Bauüberwachung
Wöchentliche Baustellenbesuche mit schriftlichen Berichten. Wir prüfen, was gebaut wurde, gegen das, was gezeichnet wurde, melden Abweichungen früh und lösen Detailfragen, bevor sie zu Nacharbeit werden. Fotodokumentation jeder Phase, jeder Schicht.
iv.
Koordination & Änderungsmanagement
Der Bau bringt immer Entscheidungen mit sich, die niemand vorhergesehen hat. Wir koordinieren zwischen den Gewerken, managen gewünschte Änderungen, dokumentieren Kosten- und Termin-Auswirkungen und bewahren die Entwurfsidee durch jede Überarbeitung.
v.
Übergabe & Mängelfrist
Schlussbegehung, Mängelliste, Abnahme. Wir übergeben ein vollständiges Dokumentationspaket, Bestandszeichnungen, Handbücher, Garantien, und bleiben während der gesetzlichen Gewährleistungsfrist beteiligt, damit alles, was auftaucht, gelöst wird.
Was Sie erhalten

Dokumentation, von Anfang bis Ende.

i. Ausschreibungsunterlagen & Angebotsprüfung
ii. Rahmenterminplan & Meilensteine
iii. Budget-Tracking mit Monatsberichten
iv. Wöchentliche Baustellenberichte mit Fotos
v. Dokumentation von Nachträgen
vi. Gewerke-Koordination & Besprechungsprotokolle
vii. Bestandspläne zur Übergabe
viii. Mängelliste & Gewährleistungsdokumentation

Bauleitung in Berlin und auf Mallorca.

Zwei regulatorische Umfelder, zwei Baukulturen. Wir kennen die deutsche Bauordnung und die spanische Ley de Ordenación de la Edificación, und arbeiten mit Gewerken, die wir uns über mehr als ein Jahrzehnt aufgebaut haben.

Bauleitung auf Mallorca → Bauleitung in Berlin →
FAQ

Häufige Fragen zur Bauleitung.

Der Generalunternehmer baut und verkauft Ihnen das Ergebnis, die Bauleitung vertritt Sie gegenüber den Gewerken. Wir schreiben aus, vergleichen Angebote, koordinieren die Firmen, prüfen Qualität und Rechnungen und haben kein eigenes Interesse an der Ausführung. Die Verträge schließen Sie direkt mit den Gewerken.
Ausschreibung und Gewerkeauswahl, Terminplan und Budget, wöchentliche Bauüberwachung mit Berichten und Fotos, Koordination und Änderungsmanagement, Übergabe mit Mängelliste und Gewährleistungsunterlagen. In Deutschland entspricht das der HOAI Leistungsphase 8, auf Mallorca arbeiten wir mit Aparejador und Behörden zusammen.
Ja. Wir leiten eigene Projekte und Planungen anderer Büros, für Wohnhäuser, Wohnungen und Fincas ebenso wie für Restaurants und Hotels. Voraussetzung ist eine Ausführungsplanung, mit der sich sauber ausschreiben lässt; fehlt sie, ergänzen wir sie.
Bei einer Komplettsanierung beginnt die Bauphase bei vier bis sechs Monaten und kann länger laufen; ein Gesamtprojekt inklusive Planung liegt typischerweise bei 6 bis 12 Monaten. Das Tempo hängt von Gewerken, Genehmigung und Budget ab, manche Firmen arbeiten schneller zu einem höheren Preis.
Ja, auf Mallorca ist das der Normalfall. Wir sind jede Woche vor Ort, Sie erhalten Berichte mit Fotos und Entscheidungsvorlagen, und jede Abnahme wird dokumentiert. Sie reisen zu den Terminen, an denen Ihre Anwesenheit zählt.
Honorare besprechen wir im Projektcheck anhand von Umfang, Bausumme und Dauer. Wir sagen Ihnen vorab, welche Leistungen enthalten sind und was die Gewerke selbst berechnen.
Mit dem Projektcheck. Schicken Sie uns Pläne, Zeitplan und Budget; wir sagen Ihnen ehrlich, was machbar ist, was wir anders machen würden und was die Umsetzung verlangt.
Passend dazu
Insights Generalunternehmer oder Planungsbüro? Altbausanierung in Berlin Projekt Brasserie le Paris Restaurant am Kurfürstendamm, Berlin Standort Innenarchitekt in Berlin Studio in der Christinenstraße, Projekte in ganz Berlin und Brandenburg
Sprechen wir

Bauen wir es so, wie es gezeichnet wurde.

„Schicken Sie uns Ihre Pläne, Ihren Zeitplan, Ihr Budget. Wir sagen Ihnen ehrlich, was machbar ist, was wir anders machen würden und was die Umsetzung verlangt, bevor Sie sich auf irgendetwas festlegen."

Projektcheck vereinbaren Alle Leistungen

Wir kommen zu Ihnen · Für Herbst 2026 ist noch ein Projektplatz frei

Charlotte Wiessner