Bevor Sie auf Mallorca eine Finca, ein Stadthaus oder eine Wohnung kaufen, sehen wir uns das Objekt als Architekten an. Wir prüfen Bausubstanz und Genehmigungslage, bei Fincas auch die Regeln für Rustikalland, und klären, ob Ihr Vorhaben dort überhaupt möglich ist. Vor dem Notartermin bekommen Sie außerdem einen ersten Kostenrahmen für die Sanierung. Das ist eine technische und planerische Prüfung und keine Rechtsberatung. Eigentum, Lasten und Kaufvertrag prüfen Anwalt und Notar.
Nach dem Kauf einer Finca stellt sich am häufigsten heraus, dass das Gebäude nicht den Unterlagen entspricht. Aus Ställen wurden Schlafzimmer, eine Terrasse wurde überdacht, ein Nebengebäude kam hinzu, und nicht alles davon ist erfasst. Davon hängt ab, was Sie überhaupt sanieren dürfen.
Nehmen Sie deshalb einen Planer zur Besichtigung mit, solange Sie sich noch nicht gebunden haben. Wir gleichen das Gebaute mit dem ab, was eingetragen und genehmigt ist, und sagen Ihnen klar, was das Objekt zulässt, auch wenn Ihnen die Antwort nicht gefällt. Vor dem Kauf kostet dieses Gespräch weniger als danach.
Jeder dieser Punkte lässt sich vor dem Kauf klären. Wer ihn erst danach entdeckt, zahlt meist mehr.
Wir sehen uns Tragwerk, Dach und Holzkonstruktion an, aufsteigende Feuchte in Wänden ohne Sperrschicht, Leitungen und Elektrik. Bei Fincas kommen Wasser, Strom und Abwasser dazu, die oft nicht am Netz hängen, und die Zufahrt. Wo ein Befund es verlangt, raten wir zu einer vertieften Untersuchung, bevor Sie sich festlegen.
Entspricht das Gebaute dem, was eingetragen und genehmigt ist? Auf Rustikalland gelten enge Grenzen, und ein legales Haus auf einer Parzelle unter der Mindestgröße kann nicht erweitert werden. In der Altstadt von Palma lesen wir das Katalogblatt des Gebäudes.
Baugenehmigung und RustikallandWir schätzen ein, ob sich Ihr Vorhaben hier umsetzen lässt und was es kosten würde. Die meisten unserer Wohnprojekte auf Mallorca liegen bei 1.200 bis 2.500 Euro je Quadratmeter, in Palma kommen bei einer Baugenehmigung 6,61 Prozent Steuer und Gebühr dazu. Wo Ihr Objekt in dieser Spanne liegt, sagen wir Ihnen nach der Besichtigung.
Was eine Finca-Renovierung kostetDie meisten Befunde sind kein Grund, vom Kauf abzusehen. Sie gehören aber vor dem Notartermin in Ihre Rechnung und Ihren Zeitplan.
Viele alte Fincas haben welche. Ob sie sich legalisieren lassen, bestimmt mit, was Sie später sanieren dürfen. Ein auf diesem Weg legalisiertes Haus darf außerdem nicht touristisch vermietet werden.
Bruchsteinwände stehen oft ohne Sperrschicht auf dem Erdreich. Hinweise darauf sind Salzausblühungen im Putz und Holz, das auf Bodenhöhe nachgibt.
Beides ist häufig in schlechterem Zustand, als eine Besichtigung vermuten lässt. Wir sehen uns an, was zugänglich ist, und sagen Ihnen offen, wo Unsicherheit bleibt.
Brunnen oder Zisterne, Photovoltaik mit Speicher, Abwasser auf dem Grundstück: Diese Technik kostet spürbar Geld und muss zu der Nutzung passen, die Sie planen.
In Palma muss jedes Gebäude mit 50 Jahren technisch begutachtet werden, danach alle zehn Jahre. Der Bericht der Gemeinschaft zeigt, welche Arbeiten am gemeinsamen Eigentum anstehen, die Sie mitbezahlen. Fragen Sie vor dem Kauf danach.
In einer Wohnung entscheidet die Eigentümerversammlung über Eingriffe in Struktur und Fassade und über das Schließen einer Terrasse. Was Sie nach dem Kauf ändern möchten, sollte dazu passen.
Danach noch vier kurze Fragen. Wir melden uns innerhalb eines Werktags, unverbindlich.
In unseren beiden Studios ist jeder CARLO-Design-Klient empfehlungswürdig gewesen. Die meisten neuen Aufträge kommen über Mundpropaganda, von Klienten, die zu Fürsprechern wurden. 5,0 Sterne bei Google, 3 Rezensionen für unser Studio in Palma.
„Nach dem ersten Gespräch wusste ich, dass ich nirgendwo anders suchen muss. Begeistert vom Ergebnis, klare Empfehlung.“
„Sie haben uns hervorragend beraten und für eine reibungslose Umsetzung mit ihren Handwerkern gesorgt.“
„Sie haben meinen Geschmack schnell verstanden, die perfekten Produkte gefunden und die Termine organisiert.“
„Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie, Ihrem Zeitplan, Ihren Wünschen. Wir kommen zu Ihnen, hören zu und legen ein Konzept und eine realistische Kostenschätzung vor, bevor Sie sich auf irgendetwas festlegen."
Wir kommen zu Ihnen · Für Herbst 2026 ist noch ein Projektplatz frei
