Wenn Sie auf Mallorca einen Innenarchitekten auswählen, prüfen Sie zuerst, ob das Studio auf der Insel schon gebaut hat und Ihnen diese Projekte zeigen kann, wer die Genehmigung mit einem im Colegio eingetragenen Architekten übernimmt und wer auf der Baustelle ist, während Sie im Ausland sind. Danach zählt, ob Honorar und Baukosten schriftlich und mit Zahlen genannt werden, ob das Studio Ihre Sprache und Spanisch spricht und ob es Handwerker auf der Insel kennt. Die folgenden zehn Fragen klären das im ersten Gespräch.

1. Welche Projekte haben Sie auf Mallorca umgesetzt, und kann ich sie sehen?

Ein Portfolio zeigt, wie ein Studio entwirft. Ob es auf der Insel bauen kann, zeigen Projekte, die hier mit Genehmigung und örtlichen Firmen fertig geworden sind.

Eine gute Antwort nennt fertige Projekte auf Mallorca mit Ort und Umfang, trennt sie offen von Projekten anderswo und sagt, ob Sie ein Haus sehen oder mit einem Eigentümer sprechen können.

2. Wer kümmert sich um die Genehmigung, und welcher Architekt unterschreibt?

Einfache Arbeiten ohne Projekt, etwa neue Böden oder ein Bad ohne neuen Grundriss, meldet man der Gemeinde mit einer comunicación previa. Eingriffe in das Tragwerk, Änderungen von Volumen oder Nutzung und Gesamtsanierungen brauchen eine licencia urbanística mit Projekt. Bei Wohngebäuden verfasst es ein im Colegio eingetragener Architekt, und auf der Baustelle leitet ein Aparejador die Ausführung.

Eine gute Antwort nennt das voraussichtliche Verfahren, den Architekten, der unterschreibt, und wer mit dem Ayuntamiento spricht. Mehr dazu in Baugenehmigung auf Mallorca.

3. Wer ist auf der Baustelle, während ich im Ausland bin, und wie oft?

Ist vor Ort niemand verantwortlich, landet jede Frage der Handwerker bei Ihnen, und bis Ihre Antwort kommt, arbeiten sie oft schon auf einer anderen Baustelle.

Eine gute Antwort nennt eine Person mit festem Rhythmus, etwa einem Termin pro Woche, und Berichte mit Fotos aus immer denselben Blickpunkten, auch von jeder Wand, bevor sie geschlossen wird. Mehr dazu in Renovieren auf Mallorca aus der Ferne.

4. Wie berechnen Sie Ihr Honorar, und was ist darin enthalten?

Üblich sind ein Anteil an den Baukosten, ein Stundensatz oder eine Pauschale. Prüfen Sie vor allem, ob das Projekt für die Genehmigung und die Bauleitung enthalten sind oder gesondert berechnet werden.

Eine gute Antwort kommt schriftlich, mit Prozentsatz oder Betrag und einer Liste der enthaltenen Leistungen. „Das hängt von vielen Faktoren ab“ ohne Zahl danach reicht nicht. Mehr dazu in Was kostet ein Innenarchitekt?

5. Wer erstellt die Leistungsbeschreibung, und wer prüft die Angebote der Firmen?

Angebote auf Mallorca sind häufig knapp und beruhen stärker auf mündlichen Absprachen. Wer im Ausland lebt, braucht für alle Firmen dieselbe schriftliche Grundlage mit Mengen, Materialien und Ausführungsdetails. Ohne sie lassen sich die Angebote nicht vergleichen.

Eine gute Antwort: Das Studio schreibt die Beschreibung, holt mehrere Angebote ein und prüft sie zuerst auf Vollständigkeit, dann auf die Summe. Mehr dazu in Handwerker-Angebote vergleichen.

6. Wie gehen Sie mit Änderungen und Mehrkosten während des Baus um?

Jede Sanierung legt etwas offen, das niemand vorhersehen konnte. Entscheidend ist, wer den Preis einer Änderung prüft und wann Sie davon erfahren.

Eine gute Antwort: Jede Änderung wird schriftlich mit Preis angezeigt und von Ihnen freigegeben, bevor gebaut wird, und jeder Nachtrag erscheint im Budgetbericht. Bei Überraschungen bekommen Sie eine Empfehlung mit Begründung, damit Sie am selben Tag entscheiden können.

7. Haben Sie schon an einer Finca oder einem Stadthaus wie meinem gearbeitet?

Beide liegen bei den Kosten in derselben Spanne, haben aber andere Schwierigkeiten. Eine Finca hat oft Bruchsteinmauern ohne Horizontalsperre, eine eigene Wasser- und Stromversorgung und eine schwierige Zufahrt, und auf Rustikalland, dem suelo rústico, sind Anbauten stark eingeschränkt. Ein Stadthaus hat gemeinsame Wände mit den Nachbarn, enge Gassen und mitunter eine geschützte Fassade.

Eine gute Antwort nennt die Kostentreiber Ihres Gebäudetyps von selbst und beginnt bei einer Finca mit dem rechtlichen Bestand. Mehr dazu in Finca oder Stadthaus auf Mallorca.

8. Welche Materialien wählen Sie für das Klima auf der Insel?

Auf Mallorca müssen Materialien Feuchte, Salzluft, Hitze und hartes Wasser aushalten. Alte Steinmauern müssen Feuchtigkeit abgeben können. Wer sie mit falschen Materialien abdichtet, schiebt die Feuchte in die neuen Oberflächen.

Eine gute Antwort erklärt an Ihrem Haus, welches Material wohin kommt und warum, etwa diffusionsoffene Materialien in alten Mauern oder Beschläge, die Salzluft vertragen. Muster werden im Raum selbst und im Licht der Insel freigegeben.

9. Mit welchen Handwerkern und Tischlern arbeiten Sie auf Mallorca?

Gute Firmen sind in der Saison früh ausgebucht, und ein Team, das schon zusammen gebaut hat, braucht weniger Anweisungen. Das zählt besonders, wenn Sie nicht vor Ort sind.

Eine gute Antwort nennt Tischler, Werkstätten und Firmen, mit denen das Studio auf Mallorca mehr als einmal gebaut hat, und sagt, wer sie auswählt und wer den Vertrag mit ihnen schließt.

10. In welcher Sprache bekomme ich Pläne, Berichte und Entscheidungen?

Angebote, Behördenpost und Baustellennotizen kommen auf Mallorca auf Spanisch oder Katalanisch. Wer ein Dokument freigibt, das er nicht lesen kann, hat es eigentlich nicht geprüft.

Eine gute Antwort: Pläne und Unterlagen in Ihrer Sprache, spanische Dokumente mit einer Zusammenfassung, und ein Studio, das mit Handwerkern, Ayuntamiento und Nachbarn Spanisch spricht.

Wie CARLO Design diese Fragen beantwortet

CARLO Design wurde 2015 in Berlin gegründet und hat seit 2022 ein Studio für Innenarchitektur auf Mallorca in Palma, Carrer de Can Sales 14. Als Projekt auf Mallorca zeigen wir auf dieser Website das Arabic Loft, ein Loft mitten in Palma mit fast fünf Meter hohen Decken, dessen komplettes Interieur von uns stammt. Die übrigen Projekte auf der Website sind vor allem in Berlin entstanden.

Das Projekt für die Genehmigung erstellen wir mit einem im Colegio eingetragenen Architekten, mit dem wir seit Jahren zusammenarbeiten. Während der Bauphase sind wir jede Woche auf der Baustelle und schicken Ihnen Berichte mit Fotos. Wir arbeiten mit Tischlern in Manacor, Keramikern in Pòrtol und Steinhöfen in Felanitx und sprechen Deutsch, Englisch und Spanisch.

Für die Planung berechnen wir 10 bis 15 Prozent der Bausumme, Projektmanagement und Bauleitung kommen dazu. Die meisten unserer Wohnprojekte auf Mallorca liegen bei 1.200 bis 2.500 € je Quadratmeter.

FAQ

Brauche ich einen Innenarchitekten auf Mallorca, oder kann mein Innenarchitekt aus Deutschland das übernehmen?

Den Entwurf kann auch ein Studio aus Deutschland machen. Braucht Ihr Vorhaben ein Projekt, verlangt die Genehmigung aber einen im Colegio eingetragenen Architekten, und während des Baus muss jemand regelmäßig auf der Baustelle sein und mit den Firmen Spanisch sprechen. Klären Sie, wer diese beiden Aufgaben auf der Insel übernimmt, bevor Sie den Entwurf vergeben.

Kümmert sich ein Innenarchitekt auf Mallorca um die Baugenehmigung?

Das hängt vom Studio und vom Vorhaben ab. Für einfache Arbeiten ohne Projekt reicht eine comunicación previa bei der Gemeinde. Braucht das Vorhaben eine licencia urbanística, muss ein im Colegio eingetragener Architekt das Projekt verfassen, und viele Innenarchitekten arbeiten dafür mit einem Architekten zusammen. Fragen Sie, wer unterschreibt und wer mit dem Ayuntamiento spricht.

Was kostet ein Innenarchitekt auf Mallorca?

Üblich sind ein Anteil an den Baukosten, ein Stundensatz oder eine Pauschale. Bei CARLO Design liegt das Honorar für die Planung bei 10 bis 15 Prozent der Bausumme, Projektmanagement und Bauleitung kommen dazu. Die Baukosten selbst liegen bei den meisten unserer Wohnprojekte auf Mallorca bei 1.200 bis 2.500 € je Quadratmeter.

Sollte mein Innenarchitekt auf Mallorca Deutsch sprechen?

Er sollte die Sprache sprechen, in der Sie entscheiden, und auf der Baustelle Spanisch. Angebote, Behördenpost und Baustellennotizen kommen auf Spanisch oder Katalanisch, und Sie sollten verstehen, was Sie freigeben. Ein Studio, das beide Seiten abdeckt, übersetzt zwischen Ihnen und den Firmen, die Ihr Haus bauen.

Wie oft muss ich während des Projekts nach Mallorca reisen?

Meist zwei oder drei Mal: wenn die Raumstruktur steht, aber nichts fertig ist, zur Musterfreigabe im Haus und zur Übergabe. Die Musterfreigabe bringt am meisten, weil Stein, Fliesen, Holz und Putz im Licht der Insel anders wirken als auf dem Bildschirm. Dazwischen halten Sie regelmäßige Berichte mit Fotos auf dem Laufenden.

Ihr nächster Schritt

Stellen Sie uns diese zehn Fragen im Projektcheck, vor Ort oder per Video. Erzählen Sie uns, wo Ihr Haus liegt und was Sie vorhaben. Sie bekommen innerhalb eines Werktags eine Antwort.

Was Ihre Renovierung ungefähr kostet, rechnen Sie in zwei Minuten aus. Zum Budget- und Zeitplanrechner.