CARLO Design plant und begleitet von unserem Studio in Palma aus Umbauten, Sanierungen und Einrichtungen in Capdepera, Cala Ratjada, Canyamel, Cala Mesquida und Artà. Wir klären zuerst, was die beiden Gemeinden und der Naturpark Llevant zulassen, planen Architektur und Interieur in einem Team und sind in der Bauphase jede Woche vor Ort.
Capdepera mit Cala Ratjada, Cala Mesquida und Font de sa Cala plant bis heute mit Normen von 1986, 2020 als konsolidierter Text veröffentlicht. Artà mit der Colònia de Sant Pere arbeitet mit Normen von 2010, die seit Oktober 2026 strenge Regeln zum Wassersparen enthalten.
Dazu kommt der Naturpark der Península de Llevant, 2023 auf rund 17.100 Hektar Land und Meer erweitert, mit Flächen in beiden Gemeinden. Laut Statistik der Notare gehen hier mehr als die Hälfte der Kaufverträge an Käufer aus dem Ausland. Wer nicht auf der Insel lebt, reist bei uns nur zu den wichtigen Terminen an.
Jede dieser Hausarten hat eigene Auflagen. Welche das sind, klären wir vor dem Entwurf.
Typisch sind Bruchsteinwände, Bögen und schmale Parzellen. In der Altstadt von Capdepera sind Aluminiumfenster und Markisen verboten, in Artà sinkt die Bausteuer für Häuser im Katalog. Wir klären den Schutz und planen Licht, Bad, Küche und Technik dazu.
Mehr zur Renovierung auf MallorcaIn den Villengebieten lässt Capdepera mehr gestalterische Freiheit, solange sich das Haus einfügt. Nahe am Meer prüfen wir zuerst den Küstenstreifen, dann folgen Bäder, Küche, Terrassen und Einrichtung.
Einrichtung auf MallorcaSie liegt auf Rustikalland, oft im Naturpark, und hat nicht selten Anbauten ohne Genehmigung. Vor dem Kauf prüfen wir, was legal besteht und was der Park überhaupt erlaubt.
Zur Prüfung vor dem KaufEin Auszug aus Normen, Satzungen und dem Schutzplan des Parks, Stand Oktober 2026. Was für Ihr Haus gilt, hängt von Gemeinde, Zone und Lage ab.
Neubau und Gesamtsanierung brauchen in Artà seit Oktober 2026 eine Regenwasserzisterne, 17 Kubikmeter je 100 Quadratmeter Dach, und eine Grauwasseranlage für WC und Garten. Ein neuer Pool muss an diese Speicher angeschlossen sein und darf nicht mit Leitungswasser gefüllt werden.
Am Einfamilienhaus im Ort sind höchstens 18 Quadratmeter Wasserfläche erlaubt, einer je Parzelle, Whirlpools ab 2,5 Quadratmetern zählen mit. Auf dem Land sind es höchstens 30 Quadratmeter, und nur dort, wo ein neues Wohnhaus zulässig wäre.
Der Schutzplan verbietet neue Gebäude außer für Landwirtschaft und Parkzwecke, ebenso die meisten Nutzungsänderungen. Zisternen und alte Wasserbecken dürfen nicht zum Pool werden. Vor jeder Lizenz holt die Gemeinde einen Bericht der Parkverwaltung ein, ein ungünstiger ist bindend.
Bis ein eigener Schutzplan gilt, erlauben die Normen hier nur Umbau, Restaurierung und Erhaltung, mit Bericht der Denkmalkommission des Consell de Mallorca. Den Plan hat die Gemeinde Ende 2023 vorläufig gebilligt. In der Altstadt gelten Erdfarben, Faserzementdächer sind verboten.
Klimageräte dürfen nirgends vor die Fassade ragen, Kondenswasser läuft ins Haus. Für die kleine Häusergruppe am Hafen von Cala Ratjada gilt mehr: weiße Fassaden, neue Fenster aus Holz, offene Terrassen, keine Geräte auf Dach oder Fassade.
In den ersten 100 Metern ab der Küstenlinie, auf 1988 schon städtischem Boden 20 Metern, sind neue Wohnhäuser verboten, legale Häuser dürfen modernisiert, aber nicht vergrößert werden. An Teilen der Meeresfront der Colònia vergibt Artà dort keine Lizenz für Neubau oder Erweiterung.
Danach noch vier kurze Fragen. Wir melden uns innerhalb eines Werktags, unverbindlich.
Ein eigenes Projekt in Capdepera oder Artà können wir Ihnen hier nicht zeigen. Unser Referenzprojekt auf Mallorca liegt in Palma: ein historisches Stadthaus, umgebaut zum Loft mit fast fünf Meter hohen Decken, Marès-Stein und geölten Hölzern.
Projekt ansehenIn unseren beiden Studios ist jeder CARLO-Design-Klient empfehlungswürdig gewesen. Die meisten neuen Aufträge kommen über Mundpropaganda, von Klienten, die zu Fürsprechern wurden. 5,0 Sterne bei Google, 3 Rezensionen für unser Studio in Palma.
„Nach dem ersten Gespräch wusste ich, dass ich nirgendwo anders suchen muss. Begeistert vom Ergebnis, klare Empfehlung.“
„Sie haben uns hervorragend beraten und für eine reibungslose Umsetzung mit ihren Handwerkern gesorgt.“
„Sie haben meinen Geschmack schnell verstanden, die perfekten Produkte gefunden und die Termine organisiert.“
„Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie, Ihrem Zeitplan, Ihren Wünschen. Wir kommen zu Ihnen, hören zu und legen ein Konzept und eine realistische Kostenschätzung vor, bevor Sie sich auf irgendetwas festlegen."
Wir kommen zu Ihnen · Für Herbst 2026 ist noch ein Projektplatz frei
