Desde nuestro estudio en Palma, CARLO Design proyecta y acompaña reformas, rehabilitaciones e interiores en Capdepera, Cala Ratjada, Canyamel, Cala Mesquida y Artà. Comprobamos primero qué permiten los dos ayuntamientos y el Parque Natural de Llevant, diseñamos arquitectura e interiorismo con un solo equipo y estamos en la obra cada semana.
Capdepera, con Cala Ratjada, Cala Mesquida y Font de sa Cala, sigue planificando con normas subsidiarias de 1986, publicadas como texto consolidado en 2020. Artà, con la Colònia de Sant Pere, trabaja con normas de 2010 que desde octubre de 2026 incluyen reglas estrictas de ahorro de agua.
A eso se suma el Parque Natural de la Península de Llevant, ampliado en 2023 hasta unas 17.100 hectáreas de tierra y mar, con superficies en ambos municipios. Según la estadística notarial, más de la mitad de las compraventas aquí las firman compradores extranjeros. Si vive fuera, solo viaja para las citas clave.
Cada tipo de casa tiene sus propias condiciones. Las aclaramos antes del primer diseño.
Suelen tener muros de mampostería, arcos y parcelas estrechas. En el casco antiguo de Capdepera se prohíben la carpintería de aluminio y los toldos; Artà bonifica el ICIO de las casas catalogadas. Aclaramos la protección y planificamos luz, baño, cocina e instalaciones.
Más sobre la reforma integralEn las zonas de villas, Capdepera deja más libertad de diseño si la casa se integra. Cerca del mar revisamos primero la franja costera; luego vienen baños, cocina, terrazas y mobiliario.
Mobiliario y decoración en MallorcaEstá en suelo rústico, a menudo dentro del parque natural, y con frecuencia tiene ampliaciones sin licencia. Antes de comprar comprobamos qué existe legalmente y qué permite el parque.
Revisión antes de comprarUn extracto de normas, ordenanzas y del plan de ordenación del parque, a octubre de 2026.
Desde octubre de 2026, la obra nueva y la reforma integral en Artà exigen un aljibe de 17 metros cúbicos por cada 100 metros cuadrados de cubierta y aprovechar las aguas grises en inodoros y riego. Una piscina nueva debe conectarse a esos depósitos y no se puede llenar con agua de la red.
En una vivienda unifamiliar en suelo urbano caben como máximo 18 metros cuadrados de lámina, una piscina por parcela; los jacuzzis desde 2,5 metros cuadrados cuentan. En suelo rústico el máximo es de 30 metros cuadrados, y solo donde se permitiría una vivienda nueva.
El plan de ordenación prohíbe las edificaciones nuevas salvo para fines agrarios o del parque, así como la mayoría de los cambios de uso. Los aljibes y safareigs no se pueden convertir en piscinas. Cada licencia requiere un informe del órgano gestor del parque, vinculante si es desfavorable.
Hasta que rija un plan especial de protección, las normas solo permiten aquí reforma, restauración y conservación, con informe de la comisión de patrimonio del Consell de Mallorca. El ayuntamiento aprobó inicialmente ese plan a finales de 2023.
Ningún aparato de aire acondicionado puede sobresalir de la fachada, y la condensación va al interior. En el pequeño grupo de casas del puerto de Cala Ratjada: fachadas blancas, carpintería nueva de madera, terrazas abiertas y ningún aparato en cubierta o fachada.
A menos de 100 metros de la ribera del mar, o de 20 metros en suelo ya urbano en 1988, se prohíben las viviendas nuevas y las casas legales solo se pueden modernizar, no ampliar. En partes de la fachada marítima de la Colònia, Artà no concede ahí licencias de obra nueva ni de ampliación.
Después, cuatro preguntas breves. Le respondemos en un día laborable, sin compromiso.
Aquí no podemos mostrarle un proyecto propio en Capdepera o Artà. Nuestro proyecto de referencia en Mallorca está en Palma: una casa histórica convertida en un loft con techos de casi cinco metros, piedra de marés y maderas aceitadas.
Ver proyectoEn nuestros dos studios, cada cliente de CARLO Design ha terminado recomendándonos. La mayoría de los nuevos encargos llega por el boca a boca. 5,0 estrellas en Google, 3 reseñas para nuestro estudio de Palma.
«Tras la primera conversación supe que no necesitaba buscar en ningún otro sitio. Encantada con el resultado, totalmente recomendable.»
«Nos asesoraron de forma excelente y aseguraron una ejecución impecable con sus artesanos.»
«Captaron mi gusto rápidamente, encontraron los productos perfectos y organizaron las citas.»
«Cuéntenos sobre su propiedad, su calendario, lo que espera. Vamos a verle, escuchamos y le presentamos un concepto y una estimación de costes realista, antes de que se comprometa a nada.»
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