Antes de que compre una finca, una casa de pueblo o un piso en Mallorca, revisamos el inmueble como arquitectos. Comprobamos el estado del edificio y su situación urbanística, en las fincas también las reglas del suelo rústico, y si lo que quiere hacer es posible allí. Antes de la notaría recibe además un primer marco de costes para la reforma. Es una revisión técnica y de proyecto, y no sustituye el asesoramiento jurídico. La propiedad, las cargas y el contrato de compraventa los revisan el abogado y el notario.
Lo que más a menudo descubre quien compra una finca es que el edificio no coincide con sus documentos. Hay establos convertidos en dormitorios, terrazas cubiertas y edificaciones auxiliares que no constan. De eso depende qué se puede reformar.
Por eso conviene llevar a un proyectista a la visita antes de comprometerse. Comparamos lo construido con lo que consta registrado y con licencia, y le decimos con claridad qué permite el inmueble, aunque la respuesta no le guste. Esta conversación cuesta menos antes de comprar que después.
Cada uno de estos puntos se puede aclarar antes de comprar. Si se descubre después, suele salir más caro.
Revisamos estructura, cubierta y madera, humedad ascendente en muros sin barrera, fontanería y electricidad. En las fincas, además, agua, luz y saneamiento, a menudo fuera de red, y el acceso. Cuando un hallazgo lo pide, le recomendamos un estudio más detallado antes de comprometerse.
¿Coincide lo construido con lo que consta registrado y con licencia? En suelo rústico los límites son estrictos, y una vivienda legal en una parcela inferior a la mínima no se puede ampliar. En el casco antiguo de Palma leemos la ficha de catálogo del edificio.
Licencias y suelo rústicoValoramos si lo que planea se puede hacer aquí y cuánto costaría. La mayoría de nuestros proyectos de vivienda en Mallorca se sitúan entre 1.200 y 2.500 euros por metro cuadrado, y en Palma la licencia de obras suma un 6,61 por ciento de ICIO y tasa. Dónde queda su inmueble en ese margen se lo decimos tras la visita.
Cuánto cuesta reformar una fincaLa mayoría de los hallazgos no impiden la compra. Pero deben entrar en sus cuentas y su calendario antes de ir al notario.
Muchas fincas antiguas las tienen. Si se pueden legalizar influye en lo que podrá reformar después. Además, una casa legalizada por esta vía no puede destinarse al alquiler turístico.
Los muros de mampostería suelen apoyar sobre el terreno sin barrera. Lo delatan las eflorescencias en el revoco y la madera que cede a cota de suelo.
Suelen estar peor de lo que sugiere una visita. Miramos lo accesible y le decimos con franqueza dónde queda incertidumbre.
Pozo o aljibe, fotovoltaica con acumulación, saneamiento en la parcela: estas instalaciones cuestan dinero de verdad y deben ajustarse al uso que usted planea.
En Palma todo edificio pasa una evaluación técnica a los 50 años y después cada diez. El informe de la comunidad muestra qué obras comunes están pendientes, que usted también pagará. Pídalo antes de comprar.
En un piso, la junta de propietarios decide sobre estructura, fachada y cierre de terrazas. Lo que quiera cambiar después debe encajar con eso.
Después, cuatro preguntas breves. Le respondemos en un día laborable, sin compromiso.
En nuestros dos studios, cada cliente de CARLO Design ha terminado recomendándonos. La mayoría de los nuevos encargos llega por el boca a boca. 5,0 estrellas en Google, 3 reseñas para nuestro estudio de Palma.
«Tras la primera conversación supe que no necesitaba buscar en ningún otro sitio. Encantada con el resultado, totalmente recomendable.»
«Nos asesoraron de forma excelente y aseguraron una ejecución impecable con sus artesanos.»
«Captaron mi gusto rápidamente, encontraron los productos perfectos y organizaron las citas.»
«Cuéntenos sobre su propiedad, su calendario, lo que espera. Vamos a verle, escuchamos y le presentamos un concepto y una estimación de costes realista, antes de que se comprometa a nada.»
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