CARLO Design ist ein Studio für Architektur und Innenarchitektur in Berlin Mitte. Wir planen Umbauten, Altbausanierungen, Anbauten und Neubauten in ganz Berlin, klären vorab, was genehmigungsfähig ist, und reichen den Bauantrag mit eigener Bauvorlageberechtigung ein. Wir arbeiten nach den HOAI-Leistungsphasen 1 bis 9 und bleiben bis zur Übergabe auf der Baustelle.
Charlotte Wiessner hat CARLO Design 2015 in Berlin als Architektin gegründet. Seitdem sind über 40 Projekte entstanden, in Berlin überwiegend Altbauwohnungen, aber auch Wohnhäuser, Büros und ein Restaurant am Kurfürstendamm. Das Studio in der Christinenstraße leitet Andrea Tomasena. Architektur, Innenarchitektur und Bauleitung sitzen dort in einem Team.
In Berlin haben wir eine eigene Bauvorlageberechtigung. Den Bauantrag erstellen wir selbst, die Beiträge zu Statik, Brandschutz und Energie koordinieren wir mit den Fachplanern. Sie brauchen also kein zweites Büro, das den Antrag unterschreibt, und niemand außerhalb des Studios ändert den Entwurf, bevor er beim Bauamt liegt.
Wie lange ein Projekt in Berlin dauert, entscheidet sich meist vor dem ersten Bautag. Es hängt daran, ob der Antrag beim ersten Mal vollständig ist, ob Denkmal- oder Milieuschutz greift und ob die Ausführungsplanung steht, bevor die Firmen anfangen.
Wir sehen uns Bestand, Tragwerk und Planungsrecht an und klären, ob Ihr Vorhaben verfahrensfrei ist oder einen Antrag braucht. Steht das Haus unter Denkmalschutz oder in einem Milieuschutzgebiet, prüfen wir das vor dem Entwurf. In unklaren Fällen beantragen wir einen Bauvorbescheid.
Genehmigungen im AltbauGrundrisse, Schnitte, Ansichten und die Genehmigungsplanung mit allen Fachbeiträgen. Wir reichen digital ein, achten auf die bestätigte Vollständigkeit und dokumentieren den Fristlauf.
Die neuen Fristen 2026Pläne in 1:50, 1:20 und 1:5, Tischlerdetails und Leistungsverzeichnisse, auf deren Grundlage die Firmen vergleichbar anbieten. Danach führen wir die Baustelle nach Leistungsphase 8 und übergeben am Ende Bestandspläne und Dokumentation.
Bauleitung in BerlinWir arbeiten nach der Struktur der HOAI. Für Sie zählt weniger die Nummer der Phase als die Frage, wann Sie was entscheiden. Ein Projekt mit Planung und Bau dauert typischerweise sechs bis zwölf Monate.
Wir kommen zu Ihnen oder sprechen per Video, sehen uns Bestand oder Grundstück an und hören, was Sie vorhaben, bis wann und mit welchem Budget.
Phasen 1 und 2: Aufmaß, Bestandsunterlagen, Varianten und ein erster Kostenrahmen. Die meisten unserer Wohnprojekte in Berlin liegen bei 1.500 bis 3.000 Euro je Quadratmeter.
Phase 3: Grundrisse, Schnitte, Ansichten und eine erste Materialrichtung. Änderungen sind hier noch günstig, weil nur die Pläne angepasst werden.
Phase 4: der Bauantrag mit den Nachweisen zu Statik, Brandschutz und Energie, digital eingereicht. Die Vollständigkeit prüft das Amt in höchstens 14 Werktagen.
Phasen 5 bis 7: Detailpläne, Leistungsverzeichnisse, Angebote mehrerer Firmen und ein Vergleich, der auch zeigt, was in einem Angebot fehlt.
Phasen 8 und 9: wöchentliche Termine auf der Baustelle, Abnahme, Mängelliste und Bestandspläne. Während der Gewährleistung bleiben wir beteiligt.
Danach noch vier kurze Fragen. Wir melden uns innerhalb eines Werktags, unverbindlich.
In unseren beiden Studios war jeder CARLO-Design-Kunde empfehlungswürdig. Die meisten unserer neuen Aufträge kommen über Mundpropaganda, von Kunden, die zu Fürsprechern wurden. 5,0 Sterne bei Google, 5 Rezensionen für unser Berliner Studio.
„Nach dem ersten Gespräch wusste ich, dass ich nirgendwo anders suchen muss. Begeistert vom Ergebnis, klare Empfehlung.“
„Sie haben uns hervorragend beraten und für eine reibungslose Umsetzung mit ihren Handwerkern gesorgt.“
„Sie haben meinen Geschmack schnell verstanden, die perfekten Produkte gefunden und die Termine organisiert.“
„Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie, Ihrem Zeitplan, Ihren Wünschen. Wir kommen zu Ihnen, hören zu und legen ein Konzept und eine realistische Kostenschätzung vor, bevor Sie sich auf irgendetwas festlegen."
Wir kommen zu Ihnen · Für Herbst 2026 ist noch ein Projektplatz frei
