CARLO Design übernimmt die Bauleitung für Wohnungen und Häuser ebenso wie für Restaurants und Hotels in ganz Berlin, nach HOAI-Leistungsphase 8. Wir steuern Termine und Budget, sind jede Woche auf der Baustelle, prüfen die Ausführung gegen den Plan und dokumentieren alles in schriftlichen Berichten mit Fotos. Das gilt für unsere eigenen Entwürfe ebenso wie für Planungen anderer Büros.
Dafür muss jede Woche jemand vor Ort sein, der die Pläne kennt. Auf einer Berliner Sanierung arbeiten viele Gewerke nacheinander und nebeneinander, vom Abbruch über Elektrik und Estrich bis zu Tischler und Maler. Jede Lücke zwischen ihnen kostet Zeit.
Mit vielen Handwerkern arbeiten wir seit über einem Jahrzehnt, und weil Architektur, Innenarchitektur und Bauleitung bei uns ein Team sind, kennt die Bauleitung jeden Detailplan. Fragen auf der Baustelle klären wir mit den Menschen, die das Detail gezeichnet haben.
Die Bauphase ist die längste eines Projekts. Bei einer Komplettsanierung beginnt sie bei vier bis sechs Monaten und kann länger laufen. Wir sind jede Woche vor Ort und jeden Tag erreichbar.
Ein Rahmenterminplan mit Meilensteinen, ein Zahlungsplan, der am geprüften Baufortschritt hängt, und Budget-Tracking mit Monatsberichten. Sie sehen jederzeit, wo das Projekt bei Zeit und Kosten steht.
Zum BudgetrechnerWöchentliche Baustellentermine mit schriftlichem Bericht und Fotos. Wir prüfen, was gebaut wurde, gegen das, was gezeichnet ist, koordinieren die Gewerke und dokumentieren Nachträge mit ihren Folgen für Kosten und Termine.
Wie wir die Firmen auswählenSchlussbegehung, Mängelliste und Abnahme. Sie erhalten Bestandspläne, Handbücher und Garantieunterlagen in einem Paket, und wir bleiben während der Gewährleistungsfrist beteiligt, damit erledigt wird, was noch auftaucht.
In Berlin entstehen Verzögerungen oft durch den Altbau selbst und durch das Haus mit seinen Bewohnern. Wer sie im Terminplan nicht vorsieht, verliert Wochen, ohne dass auf der Baustelle jemand etwas falsch gemacht hat.
Baustellenregeln, Arbeitszeiten und Nachbarn, die informiert sein wollen. Das klären wir, bevor der Abbruch beginnt.
Wie kommen Estrich, Platten und Möbel in den vierten Stock, darf der Aufzug genutzt werden, wo lagert das Material? Das gehört in die Baustelleneinrichtung.
Ein Container im öffentlichen Raum braucht eine Standgenehmigung, alte Bausubstanz bringt Sondermüll. Beides planen wir ein.
Unebene Böden, alte Leitungen, manchmal angegriffene Balkenköpfe. Wir dokumentieren jeden Befund sofort, legen Ihnen Kosten und Folgen vor und stimmen den Terminplan neu ab.
Wasser, Abwasser und Heizung hängen oft an Strängen, die allen Eigentümern gehören. Arbeiten daran brauchen Abstimmung mit dem Haus und einen Platz im Terminplan.
Jede Abnahme dokumentieren wir mit Mängelliste. Am Ende stehen eine gemeinsame Begehung und die Übergabe aller Unterlagen.
Danach noch vier kurze Fragen. Wir melden uns innerhalb eines Werktags, unverbindlich.
In unseren beiden Studios war jeder CARLO-Design-Kunde empfehlungswürdig. Die meisten unserer neuen Aufträge kommen über Mundpropaganda, von Kunden, die zu Fürsprechern wurden. 5,0 Sterne bei Google, 5 Rezensionen für unser Berliner Studio.
„Nach dem ersten Gespräch wusste ich, dass ich nirgendwo anders suchen muss. Begeistert vom Ergebnis, klare Empfehlung.“
„Sie haben uns hervorragend beraten und für eine reibungslose Umsetzung mit ihren Handwerkern gesorgt.“
„Sie haben meinen Geschmack schnell verstanden, die perfekten Produkte gefunden und die Termine organisiert.“
„Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie, Ihrem Zeitplan, Ihren Wünschen. Wir kommen zu Ihnen, hören zu und legen ein Konzept und eine realistische Kostenschätzung vor, bevor Sie sich auf irgendetwas festlegen."
Wir kommen zu Ihnen · Für Herbst 2026 ist noch ein Projektplatz frei
