CARLO Design plant und begleitet von unserem Studio in Palma aus Sanierungen, Umbauten und Einrichtungen in der Gemeinde Santanyí: Dorfhäuser in Santanyí und Es Llombards, Häuser in Cala d'Or und Fincas im Umland. Wir entwerfen nach den Gestaltungsregeln, die die Gemeinde 2025 neu gefasst hat, übernehmen Genehmigung und Bauleitung und sind während der Bauphase jede Woche vor Ort.
Santanyí regelt das Aussehen seiner Häuser genau, und zwar je nach Ort verschieden. In Cala d'Or verlangen die Normen weiße Fassaden, gerundete Kanten und Flachdächer über geschlossenen Räumen. In den Dorfkernen im Landesinneren gelten Steinfassaden oder Putz in warmen Erdtönen, mallorquinische Fensterläden und ockerfarbene Ziegel zur Straße.
Grundlage sind die Normes Subsidiàries von 1985, die vielfach geändert wurden, unter anderem mit einer Änderung, die der Gemeinderat im Juni 2025 endgültig beschlossen hat. Sie regelt auch, was an Häusern erlaubt ist, die dem heutigen Plan nicht mehr entsprechen. Für eine Sanierung ist das oft die erste Frage.
In Santanyí legen die Normen bei Fassade, Pool und Erweiterung viel im Detail fest. Das planen wir von Anfang an mit.
Entspricht ein älteres Haus dem heutigen Plan nicht mehr in allen Punkten, sind Umbau, Konsolidierung, Sanierung und Modernisierung erlaubt, Erweiterungen nur unter Bedingungen. Wir klären, was für Ihr Haus gilt, bevor wir planen.
Mehr zur Renovierung auf MallorcaHolz oder Aluminium statt PVC, die richtige Ziegelfarbe, Stein in der vorgeschriebenen Stärke: Wir planen die Außenseite des Hauses so, dass sie genehmigt wird und trotzdem so aussieht, wie Sie es sich wünschen.
Mehr zum Architekten auf MallorcaMaterialien, Möbel nach Maß und Licht im Haus, dazu Terrassen, Pergolen und Pool in den Grenzen der Gemeinde. Auf Wunsch richten wir das Haus bis zum Einzug ein.
Mehr zur Einrichtung auf MallorcaEin Auszug aus den Normen der Gemeinde mit der Änderung von 2025. Welche Regel gilt, hängt von Zone und Ort ab.
Weiße Fassaden ohne Mischtöne, gerundete Kanten, Flachdach über geschlossenen Räumen, strohfarbene Arabische Ziegel nur über Veranden. Sichtbare Fenster und Türen aus Holz, natur oder reinweiß, Aluminium unter denselben Bedingungen, kein PVC. Naturstein auf höchstens einem Fünftel der Fassade.
Fassaden aus traditionellem Stein mit mindestens 15 Zentimetern Stärke oder verputzt in warmen Ocker- und Erdtönen. Öffnungen höchstens drei Meter breit, mallorquinische Fensterläden aus Holz oder Aluminium, kein PVC und keine gelben, roten oder blauen Fenster.
In den dichten Wohnzonen der Dörfer wird ein Streifen von drei Metern zur Straße mit unglasierten, ockerfarbenen Arabischen Ziegeln gedeckt, dahinter darf das Dach flach sein. Tanks dürfen von der Straße aus nicht zu sehen sein.
Ein Pool darf höchstens 50 Zentimeter über das Gelände ragen, bei freistehenden Häusern auf Grundstücken mit mehr als 10 Prozent Gefälle bis 1,80 Meter. Pergolen zählen mit einem Viertel ihrer Fläche zur Bebauung.
In städtischem Gebiet gilt: Überschreitet ein Haus die zulässige Geschossfläche schon, darf es um höchstens 10 Prozent wachsen, und nur, wenn dafür eine größere Fläche abgerissen wird. Sonst ist eine Erweiterung bis zur zulässigen Geschossfläche möglich.
Im Küstenstreifen sind an legalen Häusern Reparatur und Modernisierung erlaubt, aber kein zusätzliches Volumen. Im Naturpark Mondragó holt die Gemeinde vor einer Genehmigung den Bericht der Naturschutzbehörde ein.
Danach noch vier kurze Fragen. Wir melden uns innerhalb eines Werktags, unverbindlich.
Ein Loft in einem historischen Stadthaus in Palma. Im Bad steht eine bodengleiche Dusche unter einem Bogen aus Marès-Stein, mit Messingarmaturen und eingebauter Bank. Marès-Stein, Kalk und geölte Hölzer prägen das ganze Interieur.
Projekt ansehenIn unseren beiden Studios ist jeder CARLO-Design-Klient empfehlungswürdig gewesen. Die meisten neuen Aufträge kommen über Mundpropaganda, von Klienten, die zu Fürsprechern wurden. 5,0 Sterne bei Google, 3 Rezensionen für unser Studio in Palma.
„Nach dem ersten Gespräch wusste ich, dass ich nirgendwo anders suchen muss. Begeistert vom Ergebnis, klare Empfehlung.“
„Sie haben uns hervorragend beraten und für eine reibungslose Umsetzung mit ihren Handwerkern gesorgt.“
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„Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie, Ihrem Zeitplan, Ihren Wünschen. Wir kommen zu Ihnen, hören zu und legen ein Konzept und eine realistische Kostenschätzung vor, bevor Sie sich auf irgendetwas festlegen."
Wir kommen zu Ihnen · Für Herbst 2026 ist noch ein Projektplatz frei
