Desde nuestro estudio en Palma, CARLO Design proyecta y acompaña reformas, rehabilitaciones e interiores en el municipio de Santanyí: casas de pueblo en Santanyí y Es Llombards, casas en Cala d'Or y fincas en el campo. Diseñamos según las normas estéticas revisadas en 2025, tramitamos la licencia y dirigimos la obra con visitas semanales.
Santanyí regula con detalle el aspecto de sus casas, y de forma distinta según el núcleo. En Cala d'Or las normas piden fachadas blancas, aristas redondeadas y cubiertas planas sobre los cuerpos cerrados. En los núcleos del interior rigen fachadas de piedra o enfoscadas en tonos tierra cálidos, persianas mallorquinas y teja ocre hacia la calle.
La base son las Normas Subsidiarias de 1985, modificadas muchas veces, entre otras por una modificación que el pleno aprobó definitivamente en junio de 2025. También regula qué se permite en las casas que ya no se ajustan al planeamiento, a menudo la primera pregunta de una reforma.
En Santanyí las normas fijan muchos detalles de fachadas, piscinas y ampliaciones. Lo incorporamos al proyecto desde el principio.
Si una casa antigua ya no se ajusta en todo al planeamiento actual, se permiten reforma, consolidación, rehabilitación y modernización, y ampliaciones solo con condiciones. Aclaramos qué se aplica a su casa antes de proyectar.
Más sobre la reforma integralMadera o aluminio en lugar de PVC, el color de teja correcto, piedra del grosor exigido: diseñamos el exterior de la casa para que obtenga licencia y quede como usted lo quiere.
Más sobre arquitectura en MallorcaMateriales, mobiliario a medida e iluminación dentro, y terrazas, pérgolas y piscina dentro de los límites municipales. Si lo desea, amueblamos la casa hasta la entrada a vivir.
Más sobre mobiliario en MallorcaUn extracto de las normas municipales con la modificación de 2025.
Fachadas blancas sin mezclas de tonos, aristas redondeadas, cubierta plana sobre cuerpos cerrados y teja árabe color paja solo sobre porches. Carpintería vista de madera, natural o blanco puro, aluminio en las mismas condiciones, nada de PVC. Piedra natural como máximo en un quinto de la fachada.
Fachadas de piedra tradicional de al menos 15 centímetros o enfoscadas en tonos ocres y tierra cálidos. Huecos de tres metros de ancho como máximo, persiana mallorquina de madera o aluminio, sin PVC y sin carpinterías amarillas, rojas o azules.
En las zonas residenciales intensivas de los pueblos, la franja de tres metros hacia la calle se cubre con teja árabe ocre sin vitrificar, y detrás la cubierta puede ser plana. Los depósitos no pueden verse desde la calle.
La piscina puede sobresalir como máximo 50 centímetros del terreno, o hasta 1,80 metros en casas aisladas sobre parcelas con más del 10 por ciento de pendiente. Las pérgolas computan al 25 por ciento en la ocupación.
En suelo urbano, si una casa ya supera la edificabilidad permitida, puede crecer como máximo un 10 por ciento, y solo demoliendo a cambio una superficie mayor. En otro caso puede ampliarse hasta la edificabilidad permitida.
En la franja costera, las casas legales se pueden reparar y modernizar, pero no ampliar. En el Parque Natural de Mondragó, el ayuntamiento pide antes de la licencia un informe al órgano de espacios protegidos.
Después, cuatro preguntas breves. Le respondemos en un día laborable, sin compromiso.
Un loft en una casa histórica de Palma. En el baño, una ducha a ras de suelo bajo un arco de piedra de marés, con grifería de latón y un banco integrado. La piedra de marés, la cal y las maderas aceitadas marcan todo el interior.
Ver proyectoEn nuestros dos studios, cada cliente de CARLO Design ha terminado recomendándonos. La mayoría de los nuevos encargos llega por el boca a boca. 5,0 estrellas en Google, 3 reseñas para nuestro estudio de Palma.
«Tras la primera conversación supe que no necesitaba buscar en ningún otro sitio. Encantada con el resultado, totalmente recomendable.»
«Nos asesoraron de forma excelente y aseguraron una ejecución impecable con sus artesanos.»
«Captaron mi gusto rápidamente, encontraron los productos perfectos y organizaron las citas.»
«Cuéntenos sobre su propiedad, su calendario, lo que espera. Vamos a verle, escuchamos y le presentamos un concepto y una estimación de costes realista, antes de que se comprometa a nada.»
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