DE· EN· ES
DE· EN· ES
CARLO Design, architecture work
Leistung i.

Architektur, von der
ersten Skizze bis zum letzten Detail.

Architektur für private Wohnhäuser, Wohnungen, Fincas und Stadthäuser in Berlin und auf Mallorca: Neubau, Anbau und Umbau, vom ersten Konzept über die Genehmigung bis zur Fertigstellung. In Deutschland planen wir nach HOAI mit eigener Bauvorlageberechtigung, auf Mallorca in Zusammenarbeit mit einem im Colegio eingetragenen Architekten. Ein Projekt beginnt mit dem Projektcheck: Grundstück, Briefing und ein realistischer Kostenrahmen, bevor Sie sich festlegen.

Was wir tun

Architektur, die zu ihrem Ort passt,
und zu den Menschen, die dort leben werden.

Ob Sie auf einem Hang auf Mallorca von Grund auf bauen oder eine Gründerzeitwohnung in Berlin-Mitte umgestalten, die Arbeit beginnt immer gleich: mit Ihnen, dem Grundstück und Ihrer Vision.

Wir übernehmen jede Architektur-Leistungsphase, Entwurf, Genehmigung, Ausschreibung und Ausführungsplanung, und bleiben während der Bauphase eingebunden. Den Entwurf geben wir nicht am Bauzaun ab, wir tragen ihn bis zur Übergabe durch.

Die Phasen

Architektur in fünf Phasen, eine Entwurfsidee.

Wir folgen der deutschen HOAI-Struktur, wo sie sinnvoll ist, und passen sie an, wo nicht. Was konstant bleibt, ist die Entwurfsidee, getragen vom Konzept bis zur Übergabe.

i.
Konzept & Feasibility
Grundstücksanalyse, Briefing-Entwicklung, erste Volumenstudien. Wir prüfen, was möglich ist, was das Grundstück erlaubt, was die örtlichen Bebauungsvorschriften zulassen, was Ihr Budget trägt, und präsentieren ein klares Konzept mit realistischem Kostenrahmen, bevor Sie sich auf etwas festlegen.
ii.
Entwurfsplanung
Grundrisse, Schnitte, Ansichten und eine erste Materialrichtung. Wir machen Entscheidungen sichtbar. Sie sehen, wie Räume zueinander stehen, wo das Licht fällt, wie Proportionen wirken. Verfeinerung geschieht hier, nicht auf der Baustelle.
iii.
Genehmigung & Einreichung
Zeichnungen, Berechnungen und Unterlagen für die Bauaufsicht. Wir koordinieren mit Tragwerksplanern, Energieberatern und Vermessern und reichen den Antrag ein. In Spanien arbeiten wir mit einem im Colegio eingetragenen lokalen Architekten; in Deutschland haben wir eine eigene Bauvorlageberechtigung.
iv.
Ausschreibung & Ausführungsplanung
Detailzeichnungen im Maßstab, Tischlereidetails, Oberflächen-Verzeichnisse. Wir bereiten Ausschreibungen vor, werten Angebote aus und wählen Gewerke. Jede Linie auf der Baustelle wurde zuerst gezeichnet.
v.
Bauphase
Bauüberwachung, Änderungsmanagement und Schutz der Entwurfsidee durch jede Entscheidung, die der Bau erzwingt. Detail-Klärungen, Werkstattzeichnungen und ständige Koordination, bis die Schlüssel übergeben werden.
Was Sie erhalten

Dokumente, die das Gebäude bauen.

i. Standortanalyse & Machbarkeitsprüfung
ii. Konzeptentwurf mit Kostenschätzung
iii. Vollständige Genehmigungsplanung
iv. Koordination von Energieplanung & Statik
v. Ausschreibungsunterlagen & Angebotsprüfung
vi. Ausführungspläne in 1:50 / 1:20 / 1:5
vii. Tischler- & Detailzeichnungen
viii. Bestandsdokumentation zur Übergabe

Architektur in Berlin und auf Mallorca.

Wir arbeiten in Deutschland und Spanien, mit ständigen Studios in beiden Ländern. Unsere Architekten koordinieren mit lokalen Behörden, Ingenieuren und Gewerken, wo auch immer Ihre Immobilie steht.

Architektur auf Mallorca → Architektur in Berlin →
FAQ

Häufige Fragen zur Architektur.

In fünf Phasen: Konzept und Machbarkeit, Entwurfsplanung, Genehmigung und Einreichung, Ausschreibung mit Ausführungsplanung und Bauphase. Wir folgen der HOAI-Struktur, wo sie sinnvoll ist, und bleiben bis zur Übergabe eingebunden. Die Entwurfsidee trägt durch alle Phasen.
Ein Gesamtprojekt für ein ganzes Haus, Neubau wie Sanierung, dauert typischerweise 6 bis 12 Monate inklusive Planung und Bau. Ausnahmen laufen kürzer oder länger, und Tempo ist zum Teil eine Budgetfrage. Den Zeitplan für Ihr Projekt legen wir im Projektcheck fest.
Ja. In Deutschland haben wir eine eigene Bauvorlageberechtigung und reichen den Antrag gemeinsam mit Tragwerksplanern, Energieberatern und Vermessern ein. Auf Mallorca arbeiten wir mit einem im Colegio eingetragenen lokalen Architekten, der die Einreichung beim Ayuntamiento verantwortet. Verfahren und Fristen unterscheiden sich je nach Gemeinde, das klären wir vor dem Entwurf.
Sobald tragende Wände, Anbauten, Fassade oder eine Baugenehmigung im Spiel sind, brauchen Sie einen Architekten. Geht es um den Grundriss innerhalb der Wohnung, Materialien, Einbauten und Licht, reicht Innenarchitektur. Bei CARLO Design laufen beide Leistungen parallel, Sie müssen diese Grenze also nicht allein ziehen.
Wir arbeiten an ganzen Wohnhäusern, Wohnungen, Fincas und Stadthäusern, vom Umbau einer Etage bis zum Neubau. Entscheidend ist weniger die Fläche als der Anspruch: ein Projekt, das Entwurf, Planung und Ausführung aus einem Studio braucht. Ob Ihr Vorhaben passt, sehen wir im Projektcheck.
Honorare besprechen wir im Projektcheck anhand von Umfang, Fläche und Leistungsphasen. In Deutschland orientieren wir uns an der HOAI-Struktur. Vor der Beauftragung erhalten Sie einen Kostenrahmen für Bau und Planung, damit Sie sich mit vollständigem Bild entscheiden.
Mit dem Projektcheck. Sie schicken uns Grundstück oder Bestand, Fotos, Briefing und Zeitplan; wir kommen zu Ihnen, hören zu und legen ein Konzept mit realistischem Kostenrahmen vor, bevor Sie sich festlegen.
Passend dazu
Projekt A Greek Mythology Büro in Berlin Insights Baugenehmigung Berlin 2026: die neuen Fristen Genehmigungen, Berlin Standort Innenarchitekt in Berlin Studio in der Christinenstraße, Projekte in ganz Berlin und Brandenburg
Sprechen wir

Gestalten wir etwas Bleibendes.

„Erzählen Sie uns von Ihrem Grundstück, Ihrem Briefing, Ihrem Zeitplan. Wir kommen zu Ihnen, hören zu und legen ein Konzept mit einem realistischen Kostenrahmen vor, bevor Sie sich auf irgendetwas festlegen."

Projektcheck vereinbaren Alle Leistungen

Wir kommen zu Ihnen · Für Herbst 2026 ist noch ein Projektplatz frei

Charlotte Wiessner