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CARLO Design, architecture work
Servicio i.

Arquitectura, del primer
boceto al último detalle.

Arquitectura para casas, pisos, fincas y casas de pueblo en Berlín y Mallorca: obra nueva, ampliaciones y reformas, desde el primer concepto y la licencia hasta la finalización. En Alemania proyectamos según HOAI con habilitación propia para presentar licencias; en Mallorca trabajamos con un arquitecto colegiado local. Cada proyecto empieza con un Project Check: solar, programa y un marco de costes realista antes de que usted se comprometa.

Lo que hacemos

Arquitectura que se adapta a su lugar,
y a las personas que vivirán allí.

Tanto si construye desde cero en una ladera mallorquina como si remodela un piso de la Gründerzeit en Berlín-Mitte, el trabajo empieza siempre igual: con usted, el terreno y su visión.

Cubrimos todas las fases arquitectónicas, concepto, licencia, licitación y planos de ejecución, y permanecemos implicados durante la obra. Para nosotros la arquitectura se acompaña hasta la entrega de llaves.

Las fases

Arquitectura en cinco fases, una idea de proyecto.

Seguimos la estructura HOAI alemana donde tiene sentido, y la adaptamos donde no. Lo que permanece constante es la intención del diseño, llevada desde el concepto hasta la entrega.

i.
Concepto & Feasibility
Análisis del terreno, desarrollo del briefing, primeros estudios volumétricos. Probamos qué es posible, qué permite la parcela, qué autoriza la normativa urbanística, qué soporta su presupuesto, y presentamos un concepto claro con un marco de costes realista antes de que se comprometa a nada.
ii.
Desarrollo del diseño
Plantas, secciones, alzados y una primera dirección material. Hacemos visibles las decisiones. Ve cómo se relacionan las habitaciones, dónde cae la luz, cómo funcionan las proporciones. El refinamiento ocurre aquí, no en obra.
iii.
Permiso y presentación
Planos, cálculos y documentación para el organismo competente. Coordinamos con ingenieros, consultores energéticos y topógrafos, y presentamos la solicitud. En España trabajamos con un arquitecto local colegiado; en Alemania tenemos firma de proyecto propia.
iv.
Licitación y planos de ejecución
Planos detallados a escala, detalles de carpintería, memorias de acabados. Preparamos las licitaciones, evaluamos las ofertas y seleccionamos los gremios. Cada línea en obra ha sido dibujada antes.
v.
Fase de construcción
Supervisión de obra, gestión de cambios y protección de la intención de diseño en cada decisión que la obra exige. Aclaraciones de detalle, planos de taller y coordinación constante, hasta la entrega de llaves.
Lo que recibe

Documentos que construyen el edificio.

i. Análisis del solar y estudio de viabilidad
ii. Diseño conceptual con estimación de costes
iii. Conjunto completo de planos de licencia
iv. Coordinación de energía y estructura
v. Documentos de licitación y comparación de ofertas
vi. Planos de ejecución a 1:50 / 1:20 / 1:5
vii. Planos de carpintería y detalle
viii. Documentación final de obra en la entrega

Arquitectura en Berlín y Mallorca.

Trabajamos en Alemania y España, con estudios permanentes en ambos países. Nuestros arquitectos coordinan con autoridades locales, ingenieros y oficios, esté donde esté su propiedad.

Arquitectura en Mallorca → Arquitectura en Berlín →
FAQ

Preguntas frecuentes sobre arquitectura.

En cinco fases: concepto y viabilidad, desarrollo del diseño, licencia y presentación, licitación con planos de ejecución y fase de construcción. Seguimos la estructura HOAI donde tiene sentido y seguimos implicados hasta la entrega. La idea de proyecto se mantiene en todas las fases.
Un proyecto completo de una vivienda, obra nueva o reforma, suele durar de 6 a 12 meses incluidas planificación y obra. Hay excepciones más cortas y más largas, y la velocidad depende en parte del presupuesto. El calendario de su proyecto lo fijamos en el Project Check.
Sí. En Alemania tenemos habilitación propia para presentar licencias y tramitamos la solicitud junto con ingenieros de estructuras, asesores energéticos y topógrafos. En Mallorca trabajamos con un arquitecto colegiado local que responde de la presentación ante el Ayuntamiento. Los procedimientos y plazos varían según el municipio, y los aclaramos antes de empezar a diseñar.
En cuanto entran en juego muros de carga, ampliaciones, fachada o una licencia de obras, necesita un arquitecto. Si se trata de la distribución dentro de la vivienda, materiales, carpintería e iluminación, basta con el interiorismo. En CARLO Design ambos servicios van en paralelo, así que no tiene que trazar esa línea usted solo.
Trabajamos en casas completas, pisos, fincas y casas de pueblo, desde la reforma de una planta hasta la obra nueva. Importa menos la superficie que el alcance: un proyecto que necesita diseño, planificación y ejecución desde un mismo estudio. Si el suyo encaja, lo vemos en el Project Check.
Los honorarios los hablamos en el Project Check según alcance, superficie y fases. En Alemania tomamos la estructura HOAI como referencia. Antes de contratarnos recibe un marco de costes de obra y planificación, para decidir con la imagen completa.
Con el Project Check. Envíenos el solar o el edificio existente, fotos, su programa y su calendario; vamos a verle, escuchamos y presentamos un concepto con un marco de costes realista antes de que se comprometa a nada.
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Diseñemos algo que perdure.

«Cuéntenos sobre su terreno, su encargo, su calendario. Vamos a verle, escuchamos y le presentamos un concepto con un marco de costes realista, antes de que se comprometa a nada.»

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Charlotte Wiessner