CARLO Design plant Umbau, Sanierung und Einrichtung von Altbauwohnungen in Prenzlauer Berg. Weil hier die meisten sozialen Erhaltungsgebiete des Bezirks Pankow liegen, klären wir vor dem Entwurf, was das Bezirksamt genehmigt, und bereiten den Antrag mit Ihnen vor. Unser Studio liegt in der Christinenstraße, an der Grenze von Mitte und Prenzlauer Berg. Am Kollwitzplatz haben wir die Wohnung Les Beaux Pastels gestaltet.
Das Gelände um den Kollwitzplatz gehörte dem Deutsch-Holländischen Actien-Bauverein, der dort Mietshäuser baute. Der Platz wurde 1885 bis 1887 angelegt, im Zweiten Weltkrieg blieb das Gebiet um ihn weitgehend verschont. Auch um Helmholtzplatz, Teutoburger Platz, Winsstraße und im Bötzowviertel ist die Gründerzeitbebauung nach Angaben der Senatsverwaltung fast vollständig erhalten.
Anfang der 1990er Jahre waren viele dieser Häuser verfallen, geheizt wurde mit Kohleöfen, die Bäder waren dürftig. Heute gehören die Wohnungen zu den teuersten der Stadt: Eigentumswohnungen im alten Bezirk Prenzlauer Berg kosteten 2025 laut Gutachterausschuss im Mittel 6.300 Euro je Quadratmeter, bei 663 Verkäufen. Berlinweit waren es 5.017 Euro. Wer so viel bezahlt, will oft umbauen. Für genau diese Umbauten gilt der Milieuschutz.
Dann wissen Sie vor dem Entwurf, was das Bezirksamt genehmigt.
Wir prüfen anhand der Straßenliste des Senats, ob Ihre Adresse in einem Erhaltungsgebiet liegt, stimmen das Vorhaben mit der Sachbearbeitung ab und stellen den Antrag mit Plänen, Fotos und Angeboten. Gebaut wird erst mit Genehmigung.
Altbausanierung in BerlinWo Küche und Bad liegen, bestimmen in Gründerzeithäusern meist die vorhandenen Stränge. Wir planen beide so, dass Technik, Aufbauhöhen und die Kriterien des Bezirks zusammenpassen, und zeichnen die Wandansichten, bevor eine Fliese bestellt ist.
Küchen in BerlinMöbel, Leuchten, Stoffe, Vintage-Stücke und Maßanfertigungen aus Berliner Werkstätten. Was ohne bauliche Änderung auskommt, fällt nicht unter die erhaltungsrechtliche Genehmigung, hier entscheiden allein Sie.
Einrichtung in BerlinDie Kriterien gelten berlinweit, beantragt wird beim Bezirksamt Pankow.
Pankow hat 14 soziale Erhaltungsgebiete, in Prenzlauer Berg gehören unter anderem dazu: Arnimplatz, Falkplatz, Humannplatz, Ostseestraße/Grellstraße, Helmholtzplatz, Kollwitzplatz, Teutoburger Platz, Winsstraße, Bötzowstraße und Danziger Straße Ost. Kollwitzplatz, Helmholtzplatz, Teutoburger Platz und Winsstraße gelten in ihrer heutigen Form seit dem 1. Juli 2014.
Baubeschreibung, Fotos und Kostenangebote für Material und Einbau. Für eine einzelne Wohnung kommt ein Bogen hinzu: Grundrisse mit Abbruch in Gelb und Neuem in Rot, Bodenbeläge mit Preis je Quadratmeter, der Wärmedurchgangswert neuer Fenster und jedes Sanitärobjekt vorher und nachher. Der Bezirk empfiehlt, vorab mit der Sachbearbeitung zu sprechen.
Nach den Berliner Kriterien von 2026 unter anderem eine Wohnküche, für die Wände fallen, eine andere Zimmerzahl, ein Doppelwaschtisch oder ein Waschbecken ab 80 Zentimetern, aufwendiger neuer Stuck oder Täfelung und eine Video-Gegensprechanlage. Ein wandhängendes WC, ein Handtuchheizkörper und eine Lüftung im innenliegenden Bad sind dagegen grundsätzlich genehmigungsfähig.
Eine Maisonette, die eine bestehende Wohnung mit neuem Wohnraum im Dach verbindet, gilt als Zusammenlegung und ist nicht genehmigungsfähig. Ein Aufzug, etwa zum Dachgeschoss, wird in Häusern mit bis zu vier oberirdischen Geschossen ebenfalls nicht genehmigt.
Für Teutoburger Platz (2007) und Humannplatz (2009) gibt es zusätzlich Erhaltungsverordnungen zur städtebaulichen Gestalt. Dort brauchen Rückbau, Änderung, Nutzungsänderung und Neubau eine Genehmigung, die versagt werden kann, wenn das Haus das Ortsbild prägt. Neue Fenster, Gauben oder eine Dachterrasse klären wir deshalb vorab.
Braucht das Vorhaben eine Baugenehmigung, schließt diese die erhaltungsrechtliche Genehmigung ein. Sonst stellen Sie den Antrag beim Fachbereich Stadterneuerung des Bezirksamts Pankow. Dass ein Umbau den durchschnittlichen Standard nicht überschreitet, muss der Antragsteller belegen, und andere Genehmigungen, etwa für ein Denkmal, ersetzt dieser Bescheid nicht.
Danach noch vier kurze Fragen. Wir melden uns innerhalb eines Werktags, unverbindlich.
Eine Wohnung am Kollwitzplatz für eine Besitzerin, die französische Vintage-Möbel, zarte Farben und Musik liebt. Jeder Raum hat seine eigene Pastellfarbe, ein zartes Gelb, ein puderiges Rosa, ein Celadon-Grün. Ein Klavier teilt sich das Wohnzimmer mit einem grünen Polstersessel. Wir haben das komplette Interieur gestaltet.
Projekt ansehenIn unseren beiden Studios war jeder CARLO-Design-Kunde empfehlungswürdig. Die meisten unserer neuen Aufträge kommen über Mundpropaganda, von Kunden, die zu Fürsprechern wurden. 5,0 Sterne bei Google, 5 Rezensionen für unser Berliner Studio.
„Nach dem ersten Gespräch wusste ich, dass ich nirgendwo anders suchen muss. Begeistert vom Ergebnis, klare Empfehlung.“
„Sie haben uns hervorragend beraten und für eine reibungslose Umsetzung mit ihren Handwerkern gesorgt.“
„Sie haben meinen Geschmack schnell verstanden, die perfekten Produkte gefunden und die Termine organisiert.“
„Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie, Ihrem Zeitplan, Ihren Wünschen. Wir kommen zu Ihnen, hören zu und legen ein Konzept und eine realistische Kostenschätzung vor, bevor Sie sich auf irgendetwas festlegen."
Wir kommen zu Ihnen · Für Herbst 2026 ist noch ein Projektplatz frei
