CARLO Design plant Umbau, Sanierung und Einrichtung von Wohnungen in Berlin Mitte, im Gründerzeit-Altbau ebenso wie im Plattenbau und im Neubau. Vor dem Entwurf klären wir, ob Milieuschutz, Denkmalschutz oder eine Erhaltungsverordnung für Ihr Haus gilt, denn davon hängt ab, was Sie umbauen dürfen. Unser Studio liegt in der Christinenstraße nahe der Torstraße. In Mitte haben wir unter anderem die Altbauwohnung Ode to Schinkel gestaltet.
In Mitte stehen Häuser aus sehr verschiedenen Zeiten oft Wand an Wand. Die Spandauer Vorstadt ist seit 1995 als Denkmalbereich geschützt, mit mehr als 100 Einzeldenkmalen. 2024 stellte das Landesdenkmalamt auch die Plattenbauten unter Schutz, mit denen dort zwischen 1984 und 1989 Baulücken geschlossen wurden. Dazwischen stehen Neubauten.
Jede Bauzeit stellt andere Fragen: Stuck und Holzbalkendecken im Altbau, tragende Betonwände und gemeinsame Steigleitungen in der Platte, Gewährleistung und Sonderwünsche im Neubau. Dazu kommen die höchsten Wohnungspreise Berlins: Eigentumswohnungen im alten Bezirk Mitte kosteten 2025 laut Gutachterausschuss im Mittel 9.374 Euro je Quadratmeter, berlinweit waren es 5.017 Euro.
Ob Sie selbst darin wohnen, vermieten oder gerade gekauft haben: Wie viel wir umbauen, richtet sich danach, was an Ihrer Adresse genehmigt wird.
Grundriss, Leitungen, Böden, Türen und Stuck, von der Bestandsaufnahme bis zur Abnahme. Im Denkmalbereich und an Einzeldenkmalen holen wir die denkmalrechtliche Genehmigung ein, bevor jemand eine Wand öffnet.
Altbausanierung in BerlinIm Milieuschutz entscheidet die Genehmigung mit, etwa ob ein Doppelwaschtisch oder eine Kücheninsel möglich ist. Außerhalb dieser Gebiete planen wir nach Ihren Wünschen und nach dem, was die Leitungen im Haus erlauben.
Bäder in BerlinMöbel, Leuchten, Textilien und Einbauten nach Maß, bis die Wohnung bezugsfertig ist. Neue Möbel und Leuchten ohne bauliche Änderung brauchen auch im Milieuschutz keine Genehmigung.
Einrichtung in BerlinIn Mitte überlagern sich Milieuschutz, Denkmalschutz und Erhaltungsverordnungen. Welche Regel für Ihr Haus gilt, hängt von der genauen Adresse ab.
Der Bezirk hat 14 soziale Erhaltungsgebiete, die meisten in Wedding, Gesundbrunnen und Moabit. Im Ortsteil Mitte ist es das Alexanderplatzviertel zwischen Torstraße, Rosa-Luxemburg-Straße, Münzstraße und Gormannstraße, in Tiergarten das Gebiet Tiergarten-Süd. Dort brauchen Umbauten eine Genehmigung, auch in leeren und selbst genutzten Wohnungen, und gebaut werden darf erst danach. Einen vollständigen Antrag prüft das Bezirksamt nach eigener Angabe binnen eines Monats.
Nach den Berliner Kriterien von 2026: Wohnungen zusammenlegen oder teilen, Grundrisse ohne Not ändern, ein zweites Bad oder WC, Fußbodenheizung, Kamin, hochwertiges Parkett, bodentiefe Fenster und eine feste Kücheninsel mit Herd oder Spüle. Ein erstes Bad in Standardausführung oder ein erster Balkon unter 4 Quadratmetern wird dagegen in der Regel genehmigt.
Zusätzlich schützt der Bezirk das Stadtbild, etwa in der Spandauer Vorstadt seit 1993, in Dorotheenstadt und Friedrichstadt, an der Leipziger Straße und am II. Bauabschnitt der Karl-Marx-Allee. Dort brauchen Abbruch, Änderung, Nutzungsänderung und Neubau eine Genehmigung. Neue Fenster oder einen Dachausbau klären wir dort deshalb vorab.
Dann brauchen Änderungen am Erscheinungsbild und sogar Instandsetzungen eine Genehmigung der Denkmalschutzbehörde des Bezirks, ebenso Bauarbeiten in der unmittelbaren Umgebung eines Denkmals. Das Bezirksamt Mitte nennt im Schnitt zwei bis drei Monate Bearbeitungszeit.
Container oder Material auf der Straße sind eine Sondernutzung: Sie brauchen eine Erlaubnis des Straßen- und Grünflächenamts gegen Sicherheitsleistung und eine verkehrsrechtliche Anordnung, das Land nennt bis zu drei Monate Bearbeitung. Bei Wohnungen im Seitenflügel oder Hinterhaus planen wir außerdem den Weg über Durchfahrt und Hof.
Danach noch vier kurze Fragen. Wir melden uns innerhalb eines Werktags, unverbindlich.
In unseren beiden Studios war jeder CARLO-Design-Kunde empfehlungswürdig. Die meisten unserer neuen Aufträge kommen über Mundpropaganda, von Kunden, die zu Fürsprechern wurden. 5,0 Sterne bei Google, 5 Rezensionen für unser Berliner Studio.
„Nach dem ersten Gespräch wusste ich, dass ich nirgendwo anders suchen muss. Begeistert vom Ergebnis, klare Empfehlung.“
„Sie haben uns hervorragend beraten und für eine reibungslose Umsetzung mit ihren Handwerkern gesorgt.“
„Sie haben meinen Geschmack schnell verstanden, die perfekten Produkte gefunden und die Termine organisiert.“
„Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie, Ihrem Zeitplan, Ihren Wünschen. Wir kommen zu Ihnen, hören zu und legen ein Konzept und eine realistische Kostenschätzung vor, bevor Sie sich auf irgendetwas festlegen."
Wir kommen zu Ihnen · Für Herbst 2026 ist noch ein Projektplatz frei
