CARLO Design asume la dirección de obra de pisos y casas, y también de restaurantes y hoteles, en todo Berlín, según la fase 8 de la HOAI. Controlamos plazos y presupuesto, estamos en la obra cada semana, contrastamos la ejecución con el proyecto y lo documentamos todo con informes escritos y fotos. Vale para nuestros propios proyectos y para los de otros estudios.
Para eso hace falta alguien en la obra cada semana que conozca los planos. En una reforma en Berlín trabajan muchos oficios, uno tras otro y a la vez, desde la demolición, la electricidad y el recrecido hasta carpinteros y pintores. Cada hueco entre ellos cuesta tiempo.
Con muchos de los oficios trabajamos desde hace más de una década, y como arquitectura, interiorismo y dirección de obra son en CARLO Design un solo equipo, la dirección de obra conoce cada plano de detalle. Las dudas en la obra se resuelven con quienes dibujaron el detalle.
La fase de obra es la más larga de cualquier proyecto. En una reforma integral parte de cuatro a seis meses y puede alargarse. Estamos en la obra cada semana y disponibles cada día.
Un calendario general con hitos, un plan de pagos ligado al avance comprobado y seguimiento del presupuesto con informes mensuales. Usted ve en todo momento dónde está el proyecto en plazos y costes.
A la calculadoraVisitas semanales a la obra con informe escrito y fotos. Contrastamos lo construido con lo dibujado, coordinamos los oficios y documentamos las partidas adicionales con su efecto en costes y plazos.
Cómo elegimos a las empresasVisita final, lista de defectos y recepción. Recibe los planos del estado final, manuales y documentación de garantías en un solo paquete, y seguimos implicados durante el periodo legal de garantía para que se resuelva lo que aparezca.
En Berlín, los retrasos suelen venir del propio edificio antiguo y de la comunidad de vecinos. Si el calendario no los prevé, se pierden semanas sin que nadie en la obra haya hecho nada mal.
Normas de obra, horarios de trabajo y vecinos que quieren estar informados. Lo resolvemos antes de que empiece la demolición.
¿Cómo llegan el recrecido, las placas y los muebles a la cuarta planta, se puede usar el ascensor, dónde se guarda el material? Forma parte de la instalación de obra.
Un contenedor en la vía pública necesita permiso, y la construcción antigua genera residuos peligrosos. Planificamos ambas cosas.
Suelos irregulares, tuberías viejas, a veces cabezas de vigas dañadas. Documentamos cada hallazgo al momento, le mostramos costes y consecuencias y ajustamos el calendario.
Agua, desagüe y calefacción dependen a menudo de montantes que son de todos los propietarios. Trabajar en ellos exige coordinarse con el edificio y un hueco en el calendario.
Cada recepción se documenta con una lista de defectos. Al final hay una visita conjunta y la entrega de toda la documentación.
Después, cuatro preguntas breves. Le respondemos en un día laborable, sin compromiso.
En nuestros dos estudios, cada cliente de CARLO Design ha terminado recomendándonos. La mayoría de los nuevos encargos llegan por boca a boca. 5,0 estrellas en Google, 5 reseñas para nuestro estudio de Berlín.
«Tras la primera conversación supe que no necesitaba buscar en ningún otro sitio. Encantada con el resultado, totalmente recomendable.»
«Nos asesoraron de forma excelente y aseguraron una ejecución impecable con sus artesanos.»
«Captaron mi gusto rápidamente, encontraron los productos perfectos y organizaron las citas.»
«Cuéntenos sobre su propiedad, su calendario, lo que espera. Vamos a verle, escuchamos y le presentamos un concepto y una estimación de costes realista, antes de que se comprometa a nada.»
Nos desplazamos a su domicilio · Queda una plaza de proyecto para otoño de 2026
