CARLO Design proyecta reformas e interiorismo de villas, casas con jardín y pisos en Zehlendorf, Dahlem, Nikolassee, Schlachtensee, Wannsee y Lichterfelde West. Antes de diseñar aclaramos qué permiten en su parcela el plan urbanístico, el patrimonio y los árboles. Nuestro estudio está en Berlín Mitte; el Project Check lo hacemos en su casa o por vídeo, en español.
Buena parte del suroeste de Berlín se trazó como barrio de villas. El distrito llama a Lichterfelde West el más antiguo de Berlín. La finca real de Dahlem se dividió en 1901 para un barrio de villas distinguido con instituciones científicas, y ese año nació la colonia de Nikolassee. La orilla este del Großer Wannsee empezó a poblarse en 1874.
Según la comisión oficial de valoración, Dahlem tuvo en 2025 el segundo nivel de precios más alto de Berlín en casas uni y bifamiliares: 9.120 euros por metro cuadrado útil de media, después de Grunewald. También el precio más alto por una parcela con villa, unos 14,5 millones de euros, se pagó en Dahlem.
En una casa con jardín, la reforma depende a menudo de la parcela, de sus límites edificables y de sus árboles, así que proyectamos ambas cosas juntas.
Levantamiento, proyecto, licencia y proyecto de ejecución. Antes comprobamos qué permiten el plan, la zona de conservación y el patrimonio en cubierta, ventanas, ampliación y valla. Solicitamos la licencia con firma propia.
Arquitecto en BerlínPresupuestos, contratación y obra según la fase 8 de la HOAI, con visitas semanales. Acceso, contenedores y acopio quedan fuera de las zonas de raíces de los árboles protegidos.
Dirección de obra en BerlínCocina, baños, escaleras y armarios a medida, además de iluminación, muebles y textiles, hasta dejar la casa lista para entrar a vivir.
Mobiliario y decoración en BerlínEn el suroeste, el plan urbanístico, la imagen de la calle y los árboles deciden a menudo qué se puede construir. Lo aclaramos antes de dibujar.
A menudo sigue vigente el plan de usos de 1960 (Baunutzungsplan). En partes de Dahlem, Nikolassee y Zehlendorf fija, por ejemplo, la categoría II/2: ocupación de 0,2, edificabilidad de 0,4, dos plantas completas y edificación aislada.
En 1984 el antiguo distrito de Zehlendorf decidió hacer planes propios para las zonas de villas de Nikolassee, Schlachtensee y Dahlem, porque las divisiones de parcelas y los derribos cambiaban su carácter. Esos planes fijan también zonas de conservación, donde derribar, reformar o construir necesita autorización.
Para villas y casas anteriores a 1930 pide: una planta adicional solo en el zócalo o bajo cubierta, ventanas con marcos o travesaños, cubiertas a dos o cuatro aguas, a la mansarda o en pabellón, luz por buhardillas y no por ventanas de tejado visibles desde la calle, y vallas transparentes de hasta 1,80 metros.
Entonces los cambios en su aspecto, e incluso las reparaciones, necesitan autorización previa. Según el distrito, los exteriores y el interiorismo pueden formar parte del monumento aunque la lista no los mencione. Para seis colonias protegidas, como Onkel-Toms-Hütte, publica guías propias.
Los frondosos, el pino silvestre, el nogal y el avellano turco desde 80 centímetros de perímetro a 1,30 metros de altura; con varios troncos, desde 50. En la zona de raíces, la copa más 1,5 metros, excavar, circular o acopiar material cuenta como daño. Talar requiere una excepción con reposición o pago, normalmente de octubre a febrero.
Después, cuatro preguntas breves. Le respondemos en un día laborable, sin compromiso.
En nuestros dos estudios, cada cliente de CARLO Design ha terminado recomendándonos. La mayoría de los nuevos encargos llegan por boca a boca. 5,0 estrellas en Google, 5 reseñas para nuestro estudio de Berlín.
«Tras la primera conversación supe que no necesitaba buscar en ningún otro sitio. Encantada con el resultado, totalmente recomendable.»
«Nos asesoraron de forma excelente y aseguraron una ejecución impecable con sus artesanos.»
«Captaron mi gusto rápidamente, encontraron los productos perfectos y organizaron las citas.»
«Cuéntenos sobre su propiedad, su calendario, lo que espera. Vamos a verle, escuchamos y le presentamos un concepto y una estimación de costes realista, antes de que se comprometa a nada.»
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