CARLO Design plant Umbau, Sanierung und Einrichtung von Villen, Landhäusern und Wohnungen in Zehlendorf, Dahlem, Nikolassee, Schlachtensee, Wannsee und Lichterfelde West. Vor dem Entwurf klären wir, was Bebauungsplan, Erhaltungsgebiet, Denkmal- und Baumschutz auf Ihrem Grundstück erlauben. Unser Studio ist in Berlin Mitte, den Projektcheck machen wir bei Ihnen vor Ort oder per Video.
Große Teile des Berliner Südwestens wurden als Villenort angelegt. Lichterfelde West nennt der Bezirk das älteste Villenviertel Berlins. Die königliche Domäne Dahlem wurde 1901 aufgeteilt, um dort einen vornehmen Villenort mit wissenschaftlichen Einrichtungen zu bauen, im selben Jahr entstand die Villenkolonie Nikolassee. Am Großen Wannsee begann ab 1874 die Besiedlung des Ostufers.
Laut Gutachterausschuss lag Dahlem 2025 bei Ein- und Zweifamilienhäusern mit durchschnittlich 9.120 Euro je Quadratmeter Wohnfläche auf Platz zwei in Berlin, nach Grunewald. Auch der höchste Preis für ein Villengrundstück, rund 14,5 Millionen Euro, wurde in Dahlem gezahlt.
Bei einem Haus mit Garten hängt der Umbau oft am Grundstück, etwa an Baugrenzen und Bäumen. Deshalb planen wir beides zusammen.
Bestandsaufnahme, Entwurf, Bauantrag und Ausführungsplanung. Vorab prüfen wir, was Bebauungsplan, Erhaltungsgebiet und Denkmalschutz an Dach, Fenstern, Anbau und Zaun zulassen. Den Bauantrag stellen wir mit eigener Bauvorlageberechtigung.
Architekt in BerlinAngebote, Vergabe und Baustelle nach HOAI-Leistungsphase 8, mit wöchentlichen Terminen vor Ort. Zufahrt, Container und Materiallager legen wir außerhalb der Wurzelbereiche geschützter Bäume an.
Bauleitung in BerlinKüche, Bäder, Treppen, Bücherwände und Einbauschränke nach Maß, dazu Licht, Möbel und Textilien. Wir bestellen, bündeln die Lieferungen und richten ein, bis Sie einziehen können.
Einrichtung in BerlinIm Südwesten bestimmen Bebauungsplan, Ortsbild und Bäume oft, was Sie überhaupt bauen dürfen. Wir klären diese Punkte, bevor wir zeichnen.
Oft noch der Baunutzungsplan von 1960 als übergeleiteter Bebauungsplan. In Teilen von Dahlem, Nikolassee und Zehlendorf weist er etwa Baustufe II/2 aus: Grundflächenzahl 0,2, Geschossflächenzahl 0,4, zwei Vollgeschosse, offene Bauweise. Daran entscheidet sich, ob ein Anbau möglich ist.
Der damalige Bezirk Zehlendorf beschloss 1984 eigene Bebauungspläne für die Villengebiete in Nikolassee, Schlachtensee und Dahlem, weil Grundstücksteilungen und Abrisse ihren Charakter veränderten. Diese Pläne legen auch Erhaltungsgebiete fest, in denen Abriss, Umbau und Neubau eine Genehmigung brauchen.
Für Villen und Landhäuser bis 1930 nennt er Gestaltungsanforderungen: ein zusätzliches Wohngeschoss nur im Sockel oder im Dach, Fenster mit Rahmen- oder Sprossenteilung, Sattel-, Walm-, Mansard- oder Zeltdach, Licht über Gauben statt über Dachfenster, die man von der Straße sieht, und transparente Zäune bis 1,80 Meter.
Dann brauchen Änderungen am Erscheinungsbild und sogar Instandsetzungen vorher eine Genehmigung. Laut Bezirksamt können auch Außenanlagen und Innenausstattung zum Denkmal gehören, selbst wenn die Denkmalliste sie nicht nennt. Für sechs geschützte Siedlungen, darunter Onkel-Toms-Hütte, gibt der Bezirk eigene Pflegewerke heraus.
Laubbäume, Waldkiefern, Walnuss und Türkische Baumhasel ab 80 Zentimeter Stammumfang in 1,30 Meter Höhe, mehrstämmige ab 50 Zentimeter. Im Wurzelbereich, der Kronentraufe plus 1,5 Meter, gelten Abgraben, Befahren und Materiallager als Beschädigung. Eine Fällung braucht eine Ausnahme mit Ersatzpflanzung oder Ausgleichsabgabe und ist in der Regel nur von Oktober bis Februar möglich.
Danach noch vier kurze Fragen. Wir melden uns innerhalb eines Werktags, unverbindlich.
In unseren beiden Studios war jeder CARLO-Design-Kunde empfehlungswürdig. Die meisten unserer neuen Aufträge kommen über Mundpropaganda, von Kunden, die zu Fürsprechern wurden. 5,0 Sterne bei Google, 5 Rezensionen für unser Berliner Studio.
„Nach dem ersten Gespräch wusste ich, dass ich nirgendwo anders suchen muss. Begeistert vom Ergebnis, klare Empfehlung.“
„Sie haben uns hervorragend beraten und für eine reibungslose Umsetzung mit ihren Handwerkern gesorgt.“
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„Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie, Ihrem Zeitplan, Ihren Wünschen. Wir kommen zu Ihnen, hören zu und legen ein Konzept und eine realistische Kostenschätzung vor, bevor Sie sich auf irgendetwas festlegen."
Wir kommen zu Ihnen · Für Herbst 2026 ist noch ein Projektplatz frei
