Ein Architekt auf Mallorca rechnet nicht nach einer festen Tabelle ab. Spanien hat keine Honorarordnung wie die HOAI, das Honorar vereinbaren Sie mit dem Büro. Bei CARLO Design nennen wir es nach dem Projektcheck, aufgeteilt nach Leistungsphasen. Neben dem Honorar fallen Kosten an, die nicht beim Architekten bleiben: das Visado der Architektenkammer, bei Vorhaben mit Projekt der Aparejador für die Leitung der Ausführung und die Bausteuer mit Lizenzgebühr der Gemeinde, in Palma zusammen 6,61 Prozent der Baukosten.

Warum es auf Mallorca keine festen Honorarsätze gibt

In Deutschland kennen viele Bauherren die HOAI, die bis 2021 verbindliche Mindest- und Höchstsätze vorschrieb. In Spanien gibt es nichts Vergleichbares. Seit 2009 dürfen die Berufskammern nach Art. 14 des Gesetzes über die Berufskammern (Ley 2/1974) keine Richtwerte für Honorare mehr festlegen. Auch die Architektenkammer der Balearen gibt deshalb keine Preisliste heraus, nach der Sie ein Angebot prüfen könnten.

Für Sie heißt das: Zwei Angebote lassen sich nur über den Leistungsumfang vergleichen. Ein niedriges Honorar kann bedeuten, dass die Bauleitung fehlt, dass der Aparejador extra berechnet wird oder dass das Ausführungsprojekt nur so weit reicht, wie die Genehmigung es verlangt. In der Praxis rechnen Architekten auf drei Arten ab:

  • Anteil der Baukosten. Das Honorar wächst mit dem Projekt. Das funktioniert gut, solange das Büro seine Kostenschätzung offenlegt.
  • Pauschale je Phase. Machbarkeit, Entwurf, Basisprojekt, Ausführungsprojekt, Ausschreibung und Bauleitung werden einzeln bepreist. Sie sehen, was jede Phase kostet, und entscheiden nach jeder Phase, ob es weitergeht.
  • Stundensatz. Sinnvoll für eine Beratung oder eine Machbarkeitsprüfung vor dem Kauf, aber nur mit einer Aufwandsschätzung dazu.

Mischformen sind üblich, etwa eine Pauschale für die Planung und ein Stundensatz für Änderungen, die Sie nach der Freigabe wünschen. Mehr zu den Modellen steht in Was kostet ein Innenarchitekt?.

Was Planung und Bauleitung kosten

Bei CARLO Design richtet sich das Honorar für die Planung nach Umfang und Bausumme. Je größer das Projekt, desto kleiner ist sein Anteil an der Bausumme, denn der Aufwand verdoppelt sich nicht mit jedem Quadratmeter. Bei kleinen Projekten fällt der Anteil höher aus: Eine kleine Wohnung macht in der Planung fast so viel Arbeit wie eine große, die Bausumme ist aber deutlich kleiner.

Projektmanagement und Bauleitung berechnen wir zusätzlich, nach Umfang, Bausumme und Dauer der Bauphase. Darin steckt, was Eigentümer im Ausland am meisten entlastet: eine Woche für Woche besuchte Baustelle, geprüfte Rechnungen und Berichte mit Fotos. Zur Einordnung der Bausumme: Die meisten unserer Wohnprojekte auf Mallorca liegen bei 1.200 bis 2.500 Euro je Quadratmeter. Was eine Finca im Einzelnen kostet, steht in Was kostet eine Finca-Renovierung auf Mallorca?.

Was zusätzlich zum Honorar anfällt

Der Aparejador. Braucht Ihr Vorhaben ein Projekt, etwa bei Eingriffen in das Tragwerk, bei Änderungen von Volumen oder Nutzung oder bei einer Gesamtsanierung, verlangt das spanische Baugesetz LOE für Wohngebäude zwei Fachleute: den Architekten für Projekt und Bauleitung und einen Arquitecto técnico, meist Aparejador genannt, für die Leitung der Ausführung. Manche Büros und viele Baufirmen bringen beide mit. Fragen Sie, ob das Honorar des Aparejadors im Angebot steht.

Das Visado. Das Ausführungsprojekt und später die Bescheinigung über das Bauende müssen von der Architektenkammer der Balearen visiert werden. Palma verlangt das Visado, wenn Basis- und Ausführungsprojekt zusammen eingereicht werden. Das Visado prüft, ob der Verfasser befugt ist und die Unterlagen formal vollständig sind. Eine technische Kontrolle des Projekts ist es nicht. Nach dem Gesetz über die Berufskammern muss der Preis angemessen sein, und die Kammer veröffentlicht ihre Preise.

Steuer und Gebühr der Gemeinde. Für eine Baugenehmigung verlangt die Gemeinde die Bausteuer (ICIO) und eine Lizenzgebühr. Zusammen sind das in Palma 6,61 Prozent der Baukosten, in Deià 6,4, in Calvià 5,68 und in Pollença 3,6 Prozent. Andere Gemeinden haben ihre Sätze zuletzt geändert, dort prüfen wir den aktuellen Satz vor dem Antrag. Wie die Verfahren ablaufen, steht in Baugenehmigung auf Mallorca.

Gutachten je nach Lage. Manche Grundstücke verlangen vor der Genehmigung zusätzliche Unterlagen. Wer in Calvià in einem eingezeichneten Überschwemmungsgebiet bauen will, braucht vorher ein hydrologisches Gutachten, und in den traditionellen Ortskernen von Andratx braucht ein Umbau der Straßenfassade eine eigene Studie. Solche Posten gehören in die Kostenschätzung, bevor die Planung beginnt.

So lesen Sie ein Honorarangebot

Ein vollständiges Angebot beantwortet diese Fragen, ohne dass Sie nachhaken müssen:

  • Welche Phasen sind enthalten: Machbarkeit, Entwurf, Basisprojekt, Ausführungsprojekt, Ausschreibung, Bauleitung?
  • Wer unterschreibt das Projekt, und ist dieser Architekt bei der Kammer der Balearen eingetragen?
  • Sind Aparejador und Visado enthalten, und sind Steuer und Gebühr der Gemeinde als eigener Posten genannt?
  • Wie oft kommt die Bauleitung auf die Baustelle, und in welcher Sprache bekommen Sie Berichte?
  • Wie werden Änderungen nach der Freigabe berechnet?
  • Sind Reisen und Abstimmungen aus der Ferne eingerechnet, wenn Sie nicht auf der Insel leben?

Fehlt eine Antwort, ist das Angebot nicht unbedingt schlecht. Es ist dann aber nicht mit einem Angebot vergleichbar, das diese Punkte enthält.

Wie CARLO Design auf Mallorca abrechnet

Nach dem Projektcheck nennen wir Ihnen das Honorar, aufgeteilt nach Leistungsphasen. Projektmanagement und Bauleitung berechnen wir zusätzlich zur Planung. Das Projekt für die Genehmigung erstellen wir mit einem im Colegio eingetragenen Architekten, mit dem wir seit Jahren zusammenarbeiten. Ihr Ansprechpartner bleibt CARLO Design. Während der Bauphase sind wir jede Woche auf der Baustelle und schicken Ihnen Berichte auf Deutsch, Englisch oder Spanisch. Wie wir als Architekt auf Mallorca vom Bestand bis zur Übergabe arbeiten, steht auf unserer Leistungsseite.

FAQ

Gibt es in Spanien eine Honorarordnung für Architekten?

Nein. Seit 2009 dürfen die Berufskammern in Spanien nach Art. 14 des Gesetzes über die Berufskammern (Ley 2/1974) keine Richtwerte für Honorare mehr festlegen. Das Honorar vereinbaren Sie mit dem Architekten. Vergleichen Sie Angebote deshalb über den Leistungsumfang, also welche Phasen enthalten sind und wie oft die Bauleitung auf die Baustelle kommt.

Was kostet das Visado der Architektenkammer?

Den Preis legt die Architektenkammer der Balearen fest. Nach Art. 13 des Gesetzes über die Berufskammern muss er angemessen sein, und die Kammer muss ihre Preise veröffentlichen. Das Visado prüft, ob der Verfasser des Projekts befugt ist und die Unterlagen formal vollständig sind. Fragen Sie, ob es im Angebot enthalten ist oder gesondert berechnet wird.

Brauche ich zusätzlich zum Architekten einen Aparejador?

Ja, sobald Ihr Vorhaben ein Projekt braucht, etwa bei Eingriffen in das Tragwerk oder bei einer Gesamtsanierung. Dann verlangt das spanische Baugesetz LOE neben dem Architekten einen Arquitecto técnico, meist Aparejador genannt, für die Leitung der Ausführung. Fragen Sie, ob sein Honorar im Angebot steht. Für einfache Arbeiten, die mit einer comunicación previa gemeldet werden, ist keiner vorgeschrieben.

Wie viel verlangt die Gemeinde für die Baugenehmigung?

Bausteuer und Lizenzgebühr betragen zusammen in Palma 6,61 Prozent der Baukosten, in Deià 6,4, in Calvià 5,68 und in Pollença 3,6 Prozent. In einigen Gemeinden wurden die Sätze zuletzt geändert. Dort prüfen wir den aktuellen Satz, bevor wir den Antrag einreichen.

Warum ist der Honoraranteil bei kleinen Projekten höher?

Weil die Planung einer kleinen Wohnung fast so viel Arbeit macht wie die einer großen. Grundrisse, Abstimmungen, Genehmigung und Ausschreibung fallen in beiden Fällen an, die Bausumme ist aber kleiner. Bei großen Projekten wird der Anteil dagegen kleiner, weil der Aufwand nicht mit jedem Quadratmeter mitwächst.

Ihr nächster Schritt

Schreiben Sie uns, was Sie auf Mallorca vorhaben und wo das Haus liegt. Nach dem Projektcheck nennen wir Ihnen das Honorar, aufgeteilt nach Leistungsphasen, und sagen Ihnen, welche Abgaben in Ihrer Gemeinde dazukommen.

Was Ihre Renovierung ungefähr kostet, rechnen Sie in zwei Minuten aus. Zum Budget- und Zeitplanrechner.