CARLO Design plant Innenräume, Umbauten und Sanierungen für Villen, Landhäuser und Wohnungen in Potsdam, etwa in der Berliner Vorstadt, der Nauener Vorstadt oder in Babelsberg. Wir klären vorab, was Denkmalschutz und Brandenburgische Bauordnung für Ihr Haus bedeuten, und planen Architektur und Innenraum in einem Team. Unser Studio ist in Berlin Mitte, den Projektcheck machen wir bei Ihnen vor Ort oder per Video.
Potsdam liegt in Brandenburg. Es gelten die Brandenburgische Bauordnung und das Brandenburgische Denkmalschutzgesetz, zuständig sind Bauaufsicht und Denkmalschutzbehörde der Landeshauptstadt. Das Land hat seine Bauordnung im Juni 2026 geändert, der größte Teil der Änderungen gilt ab dem 1. Januar 2027. Wir planen nach der Fassung, die bei Ihrem Antrag gilt.
Bauvorlagen darf in Brandenburg einreichen, wer die Berufsbezeichnung Architektin oder Architekt führen darf, also wer in der Liste einer deutschen Architektenkammer steht. Entwurf, Bauantrag, Innenarchitektur und Bauleitung bleiben deshalb auch in Potsdam in einer Hand. Charlotte Wiessner hat CARLO Design 2015 als Architektin gegründet.
In Potsdam entstanden vor allem im 19. und frühen 20. Jahrhundert viele Villen, ganze Viertel stehen als Denkmalbereich unter Schutz. Wir nehmen zuerst auf, was da ist, und holen die Erlaubnisse ein, bevor gebaut wird.
Für die Berliner Vorstadt und die Nauener Vorstadt hat die Stadt Denkmalbereichssatzungen erlassen. Sie schützen Villen, Landhäuser, Gärten und Einfriedungen, soweit sie das Erscheinungsbild tragen. Wir dokumentieren den Bestand, entwerfen daraus und reichen den Antrag mit Plänen, Fotos und Bestandsuntersuchungen ein.
Wie wir als Architekt planenGrundriss, Küche, Bäder, Licht und Einbauten nach Maß, dazu Möbel und Textilien bis zum Einzug. Bei einem Einzeldenkmal kann auch das Inventar zum Denkmal gehören. Dann planen wir mit dem, was da ist.
Innenarchitektur bei CARLO DesignWir holen Angebote ein, vergleichen sie und führen die Baustelle nach HOAI-Leistungsphase 8, mit wöchentlichen Terminen, Bericht und Fotos. Am Ende stehen Abnahme, Mängelliste und die Übergabe aller Unterlagen.
Bauleitung bei CARLO DesignIn den historischen Vierteln Potsdams bestimmt das Brandenburgische Denkmalschutzgesetz den Ablauf.
Ein Haus kann selbst in der Denkmalliste stehen oder in einem Viertel liegen, das per Satzung geschützt ist. Auch ein Denkmalbereich gilt nach dem Gesetz als Denkmal. Geschützt ist dort die Substanz, die das äußere Erscheinungsbild trägt.
Das Gesetz verlangt eine Erlaubnis, wenn ein Denkmal instand gesetzt, in Substanz oder Erscheinungsbild verändert oder anders genutzt werden soll. Das gilt also schon für Reparaturen.
Eine Erlaubnis braucht auch, wer durch einen Bau die Umgebung eines Denkmals verändert. In der Berliner Vorstadt stehen viele Villen gegenüber dem Neuen Garten oder dem Babelsberger Park, die zum UNESCO-Welterbe gehören.
Zum Antrag gehören Pläne, Dokumentation, Bestandsuntersuchungen, Fotos und bei Bedarf Gutachten. Ob er vollständig ist, prüft die Behörde binnen zwei Wochen.
Braucht das Vorhaben ohnehin eine Baugenehmigung, schließt sie die denkmalrechtliche Erlaubnis ein. Die Bauaufsicht entscheidet dann im Benehmen mit der Denkmalschutzbehörde.
Eine denkmalrechtliche Erlaubnis erlischt nach vier Jahren und lässt sich einmal um zwei Jahre verlängern. Das planen wir in den Zeitplan ein.
Danach noch vier kurze Fragen. Wir melden uns innerhalb eines Werktags, unverbindlich.
In unseren beiden Studios war jeder CARLO-Design-Kunde empfehlungswürdig. Die meisten unserer neuen Aufträge kommen über Mundpropaganda, von Kunden, die zu Fürsprechern wurden. 5,0 Sterne bei Google, 5 Rezensionen für unser Berliner Studio.
„Nach dem ersten Gespräch wusste ich, dass ich nirgendwo anders suchen muss. Begeistert vom Ergebnis, klare Empfehlung.“
„Sie haben uns hervorragend beraten und für eine reibungslose Umsetzung mit ihren Handwerkern gesorgt.“
„Sie haben meinen Geschmack schnell verstanden, die perfekten Produkte gefunden und die Termine organisiert.“
„Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie, Ihrem Zeitplan, Ihren Wünschen. Wir kommen zu Ihnen, hören zu und legen ein Konzept und eine realistische Kostenschätzung vor, bevor Sie sich auf irgendetwas festlegen."
Wir kommen zu Ihnen · Für Herbst 2026 ist noch ein Projektplatz frei
