Un arquitecto en Mallorca no cobra según una tabla fija. En España no existe un baremo de honorarios como la HOAI alemana, así que los honorarios se pactan con el estudio. En CARLO Design le damos los honorarios después del Project Check, desglosados por fases. Además de los honorarios hay costes que no se quedan en el arquitecto: el visado del colegio, el aparejador para la dirección de la ejecución cuando la obra necesita proyecto, y el impuesto y la tasa del ayuntamiento, que en Palma suman el 6,61 por ciento del coste de la obra.

Por qué en Mallorca no hay honorarios fijos

Muchos propietarios alemanes conocen la HOAI, que hasta 2021 fijaba mínimos y máximos obligatorios. En España no hay nada equivalente. Desde 2009, el artículo 14 de la Ley 2/1974 de Colegios Profesionales prohíbe a los colegios establecer baremos orientativos de honorarios. Por eso el Colegio de Arquitectos de las Illes Balears no publica ninguna lista de precios con la que comparar una oferta.

En la práctica, dos ofertas solo se comparan por su alcance. Unos honorarios bajos pueden significar que falta la dirección de obra, que el aparejador se cobra aparte o que el proyecto de ejecución solo llega hasta donde lo exige la licencia. Los arquitectos suelen cobrar de una de estas tres formas:

  • Porcentaje del coste de la obra. Los honorarios crecen con el proyecto. Funciona bien mientras el estudio le muestre su estimación de costes.
  • Precio cerrado por fase. Viabilidad, anteproyecto, proyecto básico, proyecto de ejecución, petición de presupuestos y dirección de obra se valoran por separado. Usted ve lo que cuesta cada fase y decide después de cada una si sigue adelante.
  • Precio por hora. Útil para un asesoramiento o un estudio de viabilidad antes de comprar, pero solo con una estimación de horas.

Son habituales las fórmulas mixtas, por ejemplo un precio cerrado por el proyecto y un precio por hora para los cambios que pida después de aprobarlo. Los modelos se explican con más detalle en ¿Cuánto cuesta un interiorista?.

Cuánto cuestan el proyecto y la dirección de obra

En CARLO Design, los honorarios de proyecto dependen del alcance y del coste de la obra. Cuanto mayor es el proyecto, menor es su parte del presupuesto, porque el trabajo no se duplica con cada metro cuadrado. En proyectos pequeños el porcentaje es mayor: un piso pequeño da casi tanto trabajo de proyecto como uno grande, mientras que el presupuesto es mucho menor.

La gestión del proyecto y la dirección de obra se cobran aparte, según el alcance, el presupuesto y la duración de la obra. Es la parte que más alivia a los propietarios que viven fuera: una obra visitada cada semana, facturas revisadas e informes con fotos. Para situar el presupuesto: la mayoría de nuestros proyectos residenciales en Mallorca cuestan entre 1.200 y 2.500 euros por metro cuadrado. Lo que cuesta una finca en detalle está en ¿Cuánto cuesta reformar una finca en Mallorca?.

Qué se suma a los honorarios

El aparejador. Cuando la obra necesita proyecto, por ejemplo si afecta a la estructura, cambia el volumen o el uso o se trata de una reforma integral, la LOE exige para uso residencial dos técnicos: el arquitecto para el proyecto y la dirección de obra, y un arquitecto técnico, normalmente llamado aparejador, para la dirección de la ejecución. Algunos estudios y muchas constructoras aportan a ambos. Pregunte si los honorarios del aparejador figuran en la oferta.

El visado. El proyecto de ejecución y, al final, el certificado final de obra deben llevar el visado del Colegio de Arquitectos de las Illes Balears, y Palma lo pide cuando se presentan juntos el proyecto básico y el de ejecución. El visado comprueba que el autor está habilitado y que la documentación está formalmente completa. No es un control técnico del proyecto. Según la Ley de Colegios Profesionales su coste debe ser razonable, y el colegio publica sus precios.

El impuesto y la tasa del ayuntamiento. Para la licencia de obras el ayuntamiento cobra el impuesto de construcciones (ICIO) y una tasa de licencia. Juntos suman en Palma el 6,61 por ciento del coste de la obra, en Deià el 6,4, en Calvià el 5,68 y en Pollença el 3,6 por ciento. Otros municipios han cambiado sus tipos hace poco, y allí comprobamos el tipo vigente antes de presentar la solicitud. Cómo funcionan los procedimientos lo explicamos en Licencia de obras en Mallorca.

Estudios según la ubicación. Algunas parcelas exigen documentos adicionales antes de la licencia. Quien quiera construir en Calvià en una zona inundable delimitada necesita antes un estudio hidrológico, y en los núcleos tradicionales de Andratx la reforma de una fachada a la calle necesita su propio estudio. Estas partidas deben entrar en la estimación de costes antes de empezar el proyecto.

Cómo leer una oferta de honorarios

Una oferta completa responde a estas preguntas sin que usted tenga que insistir:

  • ¿Qué fases incluye: viabilidad, anteproyecto, proyecto básico, proyecto de ejecución, petición de presupuestos, dirección de obra?
  • ¿Quién firma el proyecto, y está ese arquitecto colegiado en las Illes Balears?
  • ¿Están incluidos el aparejador y el visado, y figuran el impuesto y la tasa municipal como partida propia?
  • ¿Con qué frecuencia visita la obra la dirección de obra, y en qué idioma recibe usted los informes?
  • ¿Cómo se cobran los cambios después de aprobar el proyecto?
  • ¿Están incluidos los viajes y la coordinación a distancia si usted no vive en la isla?

Que falte una respuesta no hace mala una oferta. Pero entonces no se puede comparar con otra que sí cubre estos puntos.

Cómo cobra CARLO Design en Mallorca

Después del Project Check le damos nuestros honorarios, desglosados por fases. La gestión del proyecto y la dirección de obra se suman aparte del proyecto. El proyecto para la licencia lo elaboramos con un arquitecto colegiado con el que trabajamos desde hace años, y CARLO Design sigue siendo su interlocutor. Durante la obra estamos cada semana en el lugar y le enviamos informes en español, alemán o inglés. Cómo trabajamos como arquitecto en Mallorca desde el estado actual hasta la entrega lo explicamos en nuestra página de servicio, y más sobre la isla en interiorismo en Mallorca.

FAQ

¿Existen baremos de honorarios para arquitectos en España?

No. Desde 2009, el artículo 14 de la Ley 2/1974 de Colegios Profesionales prohíbe a los colegios establecer baremos orientativos de honorarios. Los honorarios se pactan con el arquitecto. Por eso las ofertas solo se comparan por su alcance: qué fases incluyen y con qué frecuencia la dirección de obra visita la obra.

¿Cuánto cuesta el visado del Colegio de Arquitectos?

El precio lo fija el Colegio de Arquitectos de las Illes Balears. Según el artículo 13 de la Ley de Colegios Profesionales debe ser razonable, y el colegio tiene que hacer públicos sus precios. El visado comprueba que el autor del proyecto está habilitado y que la documentación está formalmente completa. Pregunte si está incluido en la oferta o se cobra aparte.

¿Necesito un aparejador además del arquitecto?

Sí, en cuanto la obra necesita proyecto, por ejemplo si afecta a la estructura o en una reforma integral. Entonces la LOE exige, junto al arquitecto, un arquitecto técnico, normalmente llamado aparejador, para la dirección de la ejecución de la obra. Pregunte si sus honorarios figuran en la oferta. Para obras sencillas que se tramitan con comunicación previa no es obligatorio.

¿Cuánto cobra el ayuntamiento por la licencia de obras?

El impuesto de construcciones y la tasa de licencia suman en Palma el 6,61 por ciento del coste de la obra, en Deià el 6,4, en Calvià el 5,68 y en Pollença el 3,6 por ciento. Algunos municipios han cambiado sus tipos hace poco. Allí comprobamos el tipo vigente antes de presentar la solicitud.

¿Por qué el porcentaje es mayor en proyectos pequeños?

Porque proyectar un piso pequeño da casi tanto trabajo como proyectar uno grande. Planos, coordinación, licencia y petición de presupuestos hacen falta en ambos casos, pero el presupuesto de obra es menor. En proyectos grandes el porcentaje baja, porque el trabajo no crece con cada metro cuadrado.

Su siguiente paso

Escríbanos qué quiere hacer en Mallorca y dónde está la vivienda. Después del Project Check le damos nuestros honorarios desglosados por fases y le decimos qué tributos añade su ayuntamiento.

Lo que cuesta aproximadamente su reforma lo calcula en dos minutos. Ir a la calculadora de presupuesto y plazos.